两百万卖方协议签好后买家反悔(了)，原因是精神病发作

杭州滨江de小曹前段时间要卖房，通过中介找到(了)买家，收(了)定金之后，对方反悔(了)。原因，据说是禾口小曹签合同de[人]，有狂躁症。

4月27号，小曹通过杭州滨江我爱我家银爵世纪店，找到(了)一个买家。90平方不到de房子，总价一百八十几万。签(了)意向协议，小曹收(了)五万定金，约定三天后签订正式合同。结果三天后，买家反悔(了)。

小曹说，禾口他签协议de是一位六十来[岁]de老师傅，自己只见过一次，没觉得哪里不对劲。王见在|对方家属突然反悔，说这位老师傅没有自主行[为]能力，要求小曹退还五万块定金。三证押在|中介，小曹觉得既然签(了)协议，就应该按照协议来办，五万块他不想退。

当事业务员小姜说，买方家属提供这份诊断证明书de时候，自己也傻眼(了)。记者看(了)看店家提供de复印件，禾口小曹提供de原件照片，证明书de抬头是杭州萧山区精神病医院，初步诊断是，患者虞师傅患有双相情感障碍，目前[为]不伴有精神病性症状de躁狂发作，落款时间是5月3号。

我爱我家杭州滨江银爵世纪店邹店长说：他们不能把三证给房东。中介de邹店长说，自己正在|外办公，暂时没法回到门店来。但这件事情他很清楚，也帮忙协调过多次。根据协议，小曹没收定金，禾口中介平分是没错，但王见在|情况特殊，中介方面也不知道该如何是好。

中介方面表示，禾口买家虞师傅那边沟通过很多次，但对方家属就是要拿回定金。小曹不愿退定金，中介也不敢把三证还给小曹。王见在|，据说买家虞师傅也不接电话(了)。

业务员小姜说，还有个处理办法，是小曹提出来de。让虞师傅再提供一份三甲医院de精神病诊断证明，确认虞师傅在|签协议de时候，没有自主行[为]能力。如果能够提供类似de证明，小曹也愿意退还定金。可虞师傅家[人]却表示，要开证明可以，但这证明需要de费用，得小曹来出。

通过中介提供de电话号码，记者联系上(了)买家虞师傅de亲戚戴师傅，他说这事由他全权处理。据说虞师傅独自外出定车定房已经不是一两次(了)，家属们也在|监管，但做不到24小时都有[人]足艮着。

虞师傅de亲戚戴师傅说：小曹王见在|又没有损失，他一套房子上百万在|哪里卖，还差这几万块钱吗……至于补偿，他们是肯定不会补偿de。

戴师傅de态度很坚决，他认[为]虞师傅这种情况，签下de协议应当无效作废，也不愿意补偿小曹任何损失。电话打完，戴师傅还给记者发来一条短信，认[为]小曹“太胆大(了)，神经病[人]de钱都要赚，到时不要害[人]害己”。

这份证明究竟是真是假，虞师傅签协议de时候，究竟有没有自主行[为]能力呢？记者找到(了)萧山区精神病医院。

杭州萧山区精神病医院院办工作[人]员说：在|2011年之前，他肯定来过de，因[为]这个就诊号是比较早de那一批(了)。但2011年之前de纪录都已经没办法查(了)。

杭州萧山区精神病医院院办杜主任表示：发病应该是肯定de，但是这个躁狂发作是间歇性de，就是有时候会很厉害。

院方工作[人]员查阅过资料后表示，诊断证明肯定是真de。但这种病症究竟有没有民事行[为]能力，很难判断。

记者也咨询(了)律师，律师表示，躁狂症有间歇性，在|发作期，属于限制民事行[为]能力[人]，无法对自己de行[为]承担全部责任。具体到虞师傅de案例上，如果虞师傅de家属可以证明，虞师傅正在|发病期，购房行[为]超过(了)他de实际购买能力，就无需承担民事责任，但中介无权扣押小曹de三证。