激进闽系房企“过冬”

　　“高杠杆、快周转、强扩张”，这shi业内助士对福建外乡身世房di产开发商di评价。这yi结论来自于去年以来以泰禾、阳光城、融信、正荣集团为代表di闽系开发商di拿di凶猛及其规模扩张di高速。ye因而，不时以来，you不少声音质疑闽系开发商di这种高杠杆运作能否持续，出格shizai当下这种房价下跌di市场情形中。

　　“这种市场情形下，小步快跑成为主流，而不shi曩昔di海量蓄客le。往常良多房企都做不到海量蓄客，而小步快跑ye不见得就跑不失踪，更不见得就跑得慢。”泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男对中国房di产报记者暗示，淡市you淡市di活法。

　　闽系房企you喜you忧

　　zai房di产行业淡市之下，房企业绩集体下滑。闽系房企ye从集体亢奋中慢慢走出，其业绩ye呈现分化之势。

　　旭辉shi闽系房企diyige亮点。2014年1~5月累计合同发卖(连同合营项目发卖)金额为82.1亿元，同比增添44%，完成全年发卖目de220亿元di37.3%。

　　“楼市di观望空气对旭辉di发卖影响不年夜，因为旭辉主打dishi市场主流刚需产物，且规划均集中zaiyi二线城市，置办需求相对兴旺。”旭辉集团董事长林中暗示，yi、二线城市今朝仍shiyou年夜量di刚性需求以及潜zaidi客户。

　　zai去年以“激进”出名di泰禾集团zai刚刚曩昔di5月份di豪宅发卖状况ye算不错。

　　5月24ri，泰禾厦门院子首期开盘即发卖109套，该院子自去年8月拿di到今年5月24ri正式开盘不到9ge月；同ri，泰禾江阴院子加推di湾景平墅，zai数小时内去化达七成；5月18ri，泰禾北京院子推出两栋平装平墅，当天发卖额抵达3.3亿元，去化八成。

　　“北京院子热卖，主若shi因为产物you特征，you分歧化。”沈力男称。

　　zai市场下行压力下，关于拿di域域di选择更显主要。“泰禾当然拿le良多di但不时据守两ge绳尺，深耕福建年夜本营，聚焦北京、上海yi线城市。”沈力男暗示。

　　同样拿di激进di福建融信集团则面临更年夜市场风险。2013年融信zai上海、杭州、福州dengdi拿di合计20宗，累计拿di金额超200亿元。去年下半年和今年岁首zai杭州先后以34.6亿元和33.8亿元高价拿下蓝孔雀di块最后2宗室第用di和备受关注di杭师年夜di块。

　　据悉，融信zai杭州di蓝孔雀项目将zai8月面市，仅楼面价就达1.4万元/平方米摆布。而此前该区域周边天鸿喷香榭里、德信北海公园、耀翔悦尚、金di申花里deng楼盘先后降价或低开，对蓝孔雀di定价计谋压力较着。面临杭州市场di持续低迷，融信压力较着。

　　财政压力较着

　　不外，财政压力依然shi闽系房企yige不容轻忽di风险。

　　激进扩张di睁开计谋(2013年拿di金额逾130亿元)曾使得阳光城破产收入完成二连跳，由2011年发卖业绩23亿元，跃为2012年100亿元，2013年更以220.2亿元发卖业绩冲入房企发卖排行榜单前三十。今年yi季度，发卖业绩继续完成增添，但财政压力ye加倍现显。

　　截至2013年尾，阳光城现金流量净额已为-54.7亿元。欠债金额从岁首di125.7亿元上升至284.1亿元，上涨125%。其中持久借债达83.45亿元，同比增添210%；资产欠债率达86.9%。

　　“欠债率高shi福建良多房企都面临di问题。福建企业zai比来yi两年运作斗劲激进，出格shizai介入北京、上海di域重点di块拍卖di时分，更高看yi线。加上福建企业都you斗劲强di融资才干，欠债率斗劲高。但良多时分看企业不能光看概况上di数据，仍shi要分手企业di布景、整体市场情形以及企业di自身才干配合判别。”易居中国执行总裁丁祖昱暗示。

　　拿di立场转为谨严

　　淡市之下，曾经拿di嚣张獗di福建身世di开发商们，关于拿didi立场已爆发le奇奥转变。

　　5月13ri阳光城董秘廖剑锋zai与中信建投证券di电话交流会议上暗示：“公司将ba工作重心放zai现金流回流上，为三四时度可能呈现di土di投资机缘储蓄资金。公司拿di计谋已转为谨严。”而关于下半年能否还会拿di，沈力男di立场ye颇显谨严，“看状况，you低价didi还会拿。”林中则将2014年旭辉di拿di计谋定调为“多卖楼，少买di，欠妥di王，现金为王”。

　　泰禾：平装做加法价钱做减法

　　为完成250亿元di年度发卖使命，泰禾集团正zai推出抓住市场“窗口期”di“刚需刚改”类项目。

　　“泰禾·拾景园shi泰禾集团zai北京市场di第yige定位于”刚需“和”刚改“需求客户di项目，位于北京东五环台湖区域，估量将zai6月底入市，单套总价220万元起。”沈力男向记者暗示。

　　而这ge项目，恰shi去年5月底泰禾zai亦庄台湖镇拿下didi王项目，刨除公租房面积，商品房部门di楼面价约为1.9万元∕平方米。

　　zai价钱上，与周边项目2.2万元~2.3万元∕平方米di价钱对比，泰禾·拾景园单价高达28800元∕平方米。“泰禾·拾景园项目与北京院子yi样，价钱都shidi址区域di标杆。但跟周边对比，拾景园今朝shi唯yiyige周全平装、周全晋升质量、独yi做加法做到位di项目。”沈力男暗示，产物质量最主要，you分歧化就会you市场。

　　“先蓄客看看，不扫除打出零首付计谋。”沈力男通知记者。

　　而zai亦庄，泰禾集团di商住项目泰禾1号街区二期项目价钱ye将坚持平稳。

　　“遵照自己们去年di预期，二期项目将卖到3.8万元∕平方米，但往常di市场情形下，公司为加速去化回笼资金，应该会坚持与1期(均价3.2万元)差不多di价钱。”泰禾1号街区yi位发卖司理暗示，最终价钱和优惠状况还没敲定。

(义务编纂：DF134)