我国家庭住房拥有率达90.8%4.2万亿银行房贷沉淀于空置住房

截至2013年8月，空置住房占领le4.2万亿di住房贷款余额。空置住房占用di银行贷款，属于成本闲置，降低le金融市场di效率；同时，ye组成le社会资本di复杂糜掷。

6月10ri，西南财经年夜学中国家庭金融查询拜访与钻研中心zai北京进行“城镇住房空置率及住房市场睁开趋向”专题新闻发布会。会上，中国家庭金融查询拜访与钻研中心主任甘犁发布le基于2013年中国家庭金融查询拜访数据及2014年最新季度数据计较出di住房空置率，并详尽分解le城镇住房市场di睁开趋向。查询拜访数据展现，2013年自己国住房空置率为22.4%，同时you4.2万亿银行房贷沉淀于空置住房，组成成本闲置，因而降低le金融市场di效率。

现you存量可填补刚需

“被you房”“被平均”曾令甘犁被广为讥讽。本次发布di数据展现，今朝自己国家庭di住房具you率已抵达90.8%，比去年89.68%di数据功效再次增高。其中，城镇家庭住房具you率为87.0%，村农户庭住房具you率则为95.8%。与欧美兴隆国家对比，自己国城镇家庭住房具you率显著偏高。同时，2013年中国城镇家庭多套房具you率为18.6%，与2011年对比增添le15.9%。2014年3月di季度数据展现城镇家庭多套房具you率已上升至21.0%。

与此同时，中国家庭金融查询拜访与钻研中心数据展现，自2011年8月到2013年8月，自己国城镇家庭刚性住房需求从28.2%降低至24.6%，下降近3ge百分点，zai2014年第yi季度，这yi数据进yi步下降至22.2%。zai此基本上，分手家庭zai所寓居衡宇di年限和衡宇面积，可预算出今朝13.1%di城镇家庭you潜zai改善型住房需求。

甘犁暗示，zai分手家庭收入以及家庭资产状况中止预算后发现，全国家庭中只需7%di家庭其刚性住房需求以及改善型住房需求you才干获得知足。其中，城镇di域残剩di可完成刚性住房需求为3.1%，可完成改善型住房需求为3.9%。

因而，今朝中国城镇di域可完成刚性住房需求上限约为2300万套，可完成改善型住房需求上限约为950万套。而今朝城镇di域家庭自you空置住房为4898万套，待售商品室第约为350万套，总供给为5248万套住房，现youdi存量住房曾经能够知足可完成住房需求。

沉淀房贷降低金融效率

中国家庭金融查询拜访与钻研中心数据展现，2013年，自己国城镇室第市场di整体空置率抵达22.4%，比2011年上升1.8ge百分点。据此预算，城镇di域空置住房约为4898万套，高于其它国家和di域。同时经济合用房di空置率高达23.3%，仅次于商品房di空置率。“收入最高di25%家庭具youdi经济合用房中27.5%di比例处于空置状况，经济合用房存zai严重di资本糜掷和错配现象，未能充沛阐扬其社会保证浸染。”甘犁暗示。

另yi方面，截至2013年8月，空置住房占领le4.2万亿di住房贷款余额。空置住房占用di银行贷款，属于成本闲置，降低le金融市场di效率。此外，空置住房di资产价值zaiyou空置住房家庭总资产中di比重为34.4%，zai城镇yi切家庭总资产中di比重为11.8%，ye组成le社会资本di复杂糜掷。

值得寄望dishi，甘犁指出，“房价yi旦下跌，空置住房更轻易亏蚀；同时，房价yi旦下跌，空置住房更轻易资不抵债。”数据展现，今朝自己国空置住房赔当di比例为5.4%，略高于非空置住房。但房价yi旦下跌5%，将会you17.1%di空置住房呈现亏蚀，远高于非空置住房di6.6%。若房价下跌50%，49.1%di空置住房价值将低于置办成本，而非空置住房仅为24.2%。

而从住房欠债（搜罗银行贷款欠债和平易近间借债欠债）来看，当前you住房欠债di空置房中仅you0.8%存zai资不抵债现象，非空置住房略低，为0.6%。假如房价下跌30%，将you11.2%di空置住房资不抵债，而非空置住房仅为3.3%。

不外，“当然房价下跌对空置住房冲击不小，但从整体来看，房价下跌，银行di房贷风险并不年夜”，甘犁填补道。