房地产私募基金大爆发 募资金额幅度达79.1%

　　2013年新募房di产基金数目继续坚持le2012年以来di增添趋向，同比增幅超越40.0%，总量抵达132支；从披露di募资金额看，2013年di募资金额较2012年you较年夜幅度di增添，幅度抵达79.1%，募资总额抵达106.67亿美圆。

　　⊙记者金苹苹○编纂于勇

　　当然ri前央行[微博]对银行“喊话”，请求保证小我住房贷款di发放，但关于简直被同样收紧di房di产开发贷，监管层似乎并没you松绑打算。

　　业内助士指出，zai畴前田主流融资渠道——银行信贷“此路欠亨”后，面临勾当性压力didi产商正试图经由房di产私募基金deng其他渠道缓解资金之渴。

　　传统信贷渠道“此路欠亨”

　　2014年di房di财富，正面临复杂di勾当性压力。不只房di产开发贷款被从严监管，房di产信任di刊行规模ye呈现出缩水迹象。

　　央行di统计展现，2013年全年，房di产贷款余额增添2.34万亿元，同比上yi年多增9987亿元，增量占同期各项贷款增量di比例达28.1%，较2012年尾年夜幅增添le10.07ge百分点。事实上，房di产贷款增速zai历时两年di受限后，2013年you小幅上升，小我住房贷款zai2013年完成较高增速。而基于di产开发贷款和保证房信贷di挤出效应，曾经作为房di产商最主要di资金来历di银行开发贷，近年来di占比不时下滑。

　　“当然开发贷款总量上仍zai增添，但鉴于房di产行业di风险正zai慢慢吐露，银行往常关于房di产开发贷款di立场十分谨严，不时zai遵照监管di要务实施限额打点。”某股份制商业银行对公信贷部人士向记者透露。这位人士di话语，从yi些银行公开披露di信息上ye能获得印证。

　　据工商银行2013年年报展现，2013年工商银行di房di产贷金钱目金额削减le38.85亿元，同比下降0.7%；而且2013年工商银行对整ge房di财富di贷款ye削减le236.01亿元。

　　不只银行层面初步预警房di产开发贷，作为di产商融资di另yi主要渠道，信任公司关于此前di抢手营业房di产信任，ye初步说“不”。

　　进入2014年，新刊行di信任产物中房di产信任di规模和占比均年夜幅下降。据用益信任网不完整统计，2014年yi季度，房di产信任刊行规模764.8亿元，环比下降39%，yi季度新刊行didi产信任占比为31.58%，较2013年四时度di35.84%较着下降。

　　对此，百瑞信任发布diyi份陈述指出，房di产信任刊行规模和占比“双降”，shi因为房di产行业近期呈现le周期性回落，融资需求相对低迷。更为主要dishi，此前呈现di兑付风险工作使得信任公司和投资者关于新项目愈加谨严。

　　百瑞信任同时指出，房di产信任zai今年第yi季度刊行规模同比8.7%di增添率为近年来较低水平，假如二季度刊行规模依然维持这样di同比增添率，房di产信任规模可能会慢慢迫近拐点。

　　房di产私募基金暴增

　　zai银行和信任将di产商们融资di门慢慢打开di同时，房di产私募基金却为其掀开leyi扇窗。2013年，zaidi产开发贷增速放缓di同时，房di产私募基金di规模爆发leyi次迸发性di增添。

　　据清科钻研中心发布di《2013年中国私募房di产投资基金年度钻研陈述》展现，2013年新募房di产基金数目继续坚持le2012年以来di增添趋向，同比增幅超越40.0%，总量抵达132支；从披露di募资金额看，2013年di募资金额较2012年you较年夜幅度di增添，幅度抵达79.1%，募资总额抵达106.67亿美圆。房di产市场整体di繁荣不只刺激le投资者di热情，同时ye领受leyi部门传统VC/PE投资者转投房di产市场。陈述还展现，zai二级行业上，房di产开发运营简直占领le全数di投资案例，共爆发投资案例102起，披露金额di98起触及63.09亿美圆。

　　“2013年房di产私募基金di年夜睁开，yi方面源于宏不美观经济及房di产市场稳步睁开diyou利情形，另yi方面平易近间成当di活跃介入ye起到le关头浸染。跟着房di产市场di自自己调剂和分化，房di产企业di融资情形ye爆发着深化刷新，越来越多di房di产企业正从传统di以银行贷款和发卖回款为主di传统融资向多样化di融资计谋改变。”某di产私募业内助士如斯分解房di产私募基金zai2013年di超速睁开。

　　但zai飞速睁开di背后，上述业内助士ye指出le今朝房di产私募基金业存zaidiyi些限制要素。“其中首要搜罗投资者di成熟度不够，如对收益率请求与风险不匹配，投资刻ri较短deng；此外机构投资者介入di产投资处所式和规模尚you限，投资di业态类型较为单yi；从募资投资di先后顺序递次讲，市场中主若shi先找项目后募集资金di项目型基金，先募后投田自动打点基金斗劲少。”

　　他觉得，房di产私募基金业未来di机缘，zai于基金打点人需求具备自动投资才干，对物业deng资产中止增值打点di运营才干deng。

　　而zai业内投资历史最长didi产私募基金中城投资总裁路林看来，di财富di“黄金十年”曾经由去，“但这不说明房di产行业就不会睁开le，这几年开发商di投资额每年都you近万亿元di增添，房di产私募基金作为‘系统体例外’di融资渠道，正ri渐遭到开发商di注重。”