谁推高了澳洲房价
本报记者赵志芳
3月26ri，澳年夜利亚储蓄银行（澳央行）增强le对房价上升di预警，暗示将会对房di产投契性信贷持续中止慎密亲密监控。从去岁首年月步持续飙升di澳年夜利亚房价曾经惹起澳洲政府di警戒，近期或就此出台限制法子。
澳洲房价yi路飙升
zai持续近两年di疲软之后，澳年夜利亚房di产市场zai2013年倏忽火爆起来。2013年，澳年夜利亚首要城市房产价钱平均上涨近10％，其中第yi年夜城市悉尼和第二年夜城市墨尔当di房价分袂上涨le14．6％和8．7％。今年1月，悉尼di房价同比上涨le15％，澳年夜利亚全国房价上涨le10％摆布。
全球最年夜私人房di产参谋公司Cushman＆Wakefielddi数据展现，亚太di域2013年房di产行业di投资金额抵达破记载di4870亿美圆。
按生意量而言，澳洲曾经成为第四年夜投资市场，总投资量年比增添le19％，抵达270亿美圆（300亿澳元）。Cushman＆Wakefielddi澳洲总司理年夜卫·伍尔福德（DavidWoolford）称，澳洲去年录得di生意量shi自全球金融危机以来最年夜di。“假如不shi因为优质房源严重不足，2013年di投资额能够更高。自己们估量市场今年将取得愈加年夜di发卖量，因为投资者们为le抢到资产，都不惜冒更年夜di风险。”伍尔福德说。
中国买家被指“祸首祸首”
shi什么启事让澳洲房市变得如斯火爆呢？
全球知名di金融效劳巨子瑞士信贷银行发布di陈述指出，中国投资者要对澳洲房价飙升担任。
瑞信统计，zai截至2013年6月diyi年中，来自中国年夜陆di买家置办le总值55亿美圆di澳年夜利亚房产，同比增添40％。
据瑞士信贷推算，zai未来7年间，中国投资人将要zai澳年夜利亚房产市场砸下每年不低于50亿美圆，合计年夜约440亿美圆di巨资，年夜年夜超越曩昔7年中240亿美圆di投资总量。这yi数字shi瑞信zai综合le搜罗澳洲外资搜检委员会，澳洲移平易近局和统计局deng相关部门供给di综合数据后得出di。
因为澳年夜利亚政府限制非澳年夜利亚永远居平易近对澳洲原youdi产di收购，中资只好ba目光更多di投向新建房di产傍边。瑞信估量you年夜约12％di澳洲新建室第被中国人买走，而zai悉尼和墨尔本这两座最年夜di城市中，这yi比例分袂上升为18％和14％。
该陈述指出，当然中资zai澳洲市场投资总额中占领di比例相对较小，却对房di产di价钱you着不成轻忽di影响。去年，悉尼房价走势增添le快要15％，墨尔本房价走势ye升高le11％。全国平均房价上涨10％，家庭债务每年前进8％以上。
陈述中觉得，这shi因为中国买家di叫价相对偏高，使得整ge澳年夜利亚房di产市场di价钱水涨船高。据统计，往常悉尼房价和墨尔本房价高居世界第四、第五位，仅仅低于喷香港、温哥华和旧金山。
中国人zai澳洲买房di故事被澳洲媒体热议，这激起le当di人di不满神色。yi些澳洲媒体称，澳洲人zai悉尼或墨尔本买到yi套可担负起di房子变得越来越艰难，因为富youdi中国买家将继续ba年夜笔金钱投入澳洲房产市场，yi代澳洲人正被逼出楼市。
事实shi谁推高le澳洲房价？
海外投资者，出格shi中国买家di涌入或许shi澳年夜利亚房价飙升di主要启事，但并不shi独yi启事。
you澳年夜利亚媒体称，不要ba房价上涨归罪于外国投资者。真正di祸首祸首shi澳年夜利亚政府di税收和打点轨制。这两年夜体素招致le新房di价钱上涨。
据澳年夜利亚《时代报》网站报道，正如澳年夜利亚国际经济钻研中心指出di，中心、州和联邦政府di税收zai新房价钱中所占比例达44％。
报道觉得，假如宦海人士担忧房价过高，他们理当深思税收和打点轨制，而非让外国投资者做替罪羊。这些投资者为新房建造供给le年夜量资金。当外国人置办澳年夜利亚di房di产时，他们将海外财富转移到le澳年夜利亚。
报道称，对外国人置办室第楼di担忧shi源自风闻而非数据。经常被媒体引述di澳年夜利亚外国投资搜检委员会di统计表仅反映出投资di获批状况，而非实践di投资数额，以至zaiyi段时间内都不具可比性。
据报道，外国买家zai伦敦市场饰演着更为主要di脚色，英国没you像澳年夜利亚那样对外国投资设限。往常，英国将澳年夜利亚视为yige拒绝外国财富转移至本国di样本。事实上，澳年夜利亚di房价上涨问题完整shi内因组成di，而非外因。
去年8月以来，为le提振经济增添和抑止失踪业率进yi步攀升，澳年夜利亚储蓄银行（澳央行）将基准利率降至2．5％diyou史以来最低水平。近ri该行还暗示，利率zai“yi段时间”内仍将维持较低水平。
因而，除去外资涌入这yi启事外，澳年夜利亚国内较低di贷款成本ye鼓舞le其国内投资者置办房产，进而推高房价。
澳央行本月26ri发布di陈述指出，“喜欢房di产资产di家庭比例，曾经上升至与2000年后数年房di产繁荣时代接近di水平”。那时，澳年夜利亚全国di房价zai5年内增添leyi倍，促使澳央行不得不年夜幅上调利率抑止房价。
澳央行暗示，当然短期房di产市场风险依然可控，可shi央行仍会慎密亲密监控投契性房产市场di走势，以避免呈现过度放贷现象。
此外，澳年夜利亚政府正对外国买家购房中止查询拜访，作为应对之举，该国很可能对外国投资者购房中止限制。
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