房地产投资增速降至16个月以来新低 房地产开发降速形势确立

13ri，国家统计局发布di2014年1-4月份全国房di产开发和发卖状况展现，1-4月份，全国房di产开发投资22322亿元，同比名义增添16.4%，增速比1-3月份回落0.4ge百分点，创16ge月以来新低。其中，4月份房di产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为95.79，比上月下降0.61点，降至2013年以来最低点。

业内助士暗示，2014年以来市场关于楼市下行预期di增强以及未来市场形势di不必定性，使得房企zai开发投资方面愈加谨严。4月数据展现，土di、投资、发卖、价钱、资金deng多项指标进yi步回落，。

数据还展现，1-4月份，室第投资15299亿元，增添16.6%，增速回落0.2ge百分点，占房di产开发投资di比重为68.5%。

链家di产市场钻研中心钻研员张旭暗示，自去年四时度以来，信贷政策di持续收紧，不只抑止le购房需求di释放，同时，银行关于房di产行业风险管控di不时增强ye增添le开发商融资di难度，房di产开发投资遭到必然水平di抑止。而市场关于楼市下行预期di增强以及未来市场形势di不必定性，更使得房企zai开发投资方面愈加谨严。

事实上，至2014年4月，室第施工面积、新开工面积和完工面积di累计同比均降至历史较低水平。与此同时，购空中积di累计降幅ye呈现出进yi步扩展di趋向。

数据展现，1-4月份，衡宇新开工面积43234万平方米，下降22.1%，降幅收窄3.1ge百分点。其中，室第新开工面积31184万平方米，下降24.5%。室第施工面积为405408万平方米，同比增速为9.9%，为2011年以来增速初度降至10%以下。

从房企拿di状况看，1-4月全疆土di置办面积为8130万平方米，同比下降7.9%，降幅较1-3月di2.3%扩展5.6ge百分点。

张旭暗示，2014年以来房di产生意市场di低迷，关于房企di市场预期组成le必然影响。而库存量di持续走高ye促使房企开发速度放缓，补仓意愿降低。zai当前整体市场处于调整状况di年夜布景下，房企zai调整睁开计谋di同时，zai拿中心面将会愈加谨严。

di确，组成房di产投资下滑di启事，即shi发卖di年夜幅下降。数据展现，1-4月，商品房发卖面积为27709万平方米，同比下降6.9%。其中，室第发卖面积为24515万平方米，同比下降8.6%，降幅较上月增添2.9ge百分点，环比降幅为20.8%。商品房发卖额为18307亿元，同比下降7.8%，其中室第发卖额为15259亿元，同比下降9.9%。

CRIC钻研中心数据展现，对比去年同期，各线城市成交下跌状况严重。其中，yi线城市中北京成交跌幅抵达36.60%，上海同比下跌15.70%；杭州、南京deng二线城市下跌幅度ye较年夜，分袂为43.50%和28.08%；东莞、佛山deng三四线城市，同比跌幅为26.97%和23.51%。

受此影响，房企发卖不尽如人意。依据已发布4月业绩di16家典型房企来看，招商、金di、中海和保利业绩同比持续下滑，降幅均超越10%，而幻术年同比降幅抵达62%。从环比来看，富力、金di、招商、旭辉和绿di环比降幅均zai30%以上。

“房di产投资下滑与发卖下降you直接关系。”中国房di产及室第钻研会副会长顾云昌zai接管《经济参考报》记者采访时暗示，2013年楼市di成交量过度释放shi对2014年房di产市场提早中止透支，zai预期不坦荡爽朗di状况下，市场需求较着转为观望。

顾云昌指出，4月数据中，土di、投资、发卖、价钱、资金deng多项代表性指标进yi步回落，房di产开发降速形势确立。“zai宏不美观形势难定、资金收紧di布景下，房市开启下行通道，房di产企业开发投资尤为谨严，降速yezai所难免。”

“因而，央行再次重申撑持首套房贷，既保证le刚需，又抵达促进发卖di目di。”顾云昌觉得，应加年夜对刚需撑持力度，以确保房di产软着陆，避免对宏不美观经济组成较年夜影响。

记者　梁倩