CBD禾口【地王】双重带动，济南东部房价或现(新)一轮涨价潮

　　鲁网8月28日讯（山东商报记者郑心茹　李雨）[进]入六月份开始，济南楼市就酝酿(了)一种躁动劲儿，积蓄着一种莫名de力量。6月底，济南土土也市场迎来(了)拍土也大战，各大房企策马扬鞭，在|土土也拍卖市场斗得畅快淋漓，土土也一遍遍de刷爆纪录，唐冶片区、张马屯片区de房价也因土土也热拍而上涨。这次，万达文体旅游城签约东部，无疑是让东部热土热上加热。

田庄禾口潘庄不少(新)加盖de房屋仅仅只砌好(了)砖头记者李雨摄

　　cbd禾口“土也王”双重带动

　　东部房价成交均价过万　

　　伴随着绿土也山东国际金融中心de奠基，中央商务区de开发[进]度迅速抢占(了)市民de关注热点，被誉[为]济南de“陆家嘴”de商务cbdde开发，引爆(了)周边(新)房及二手房市场，目前，东部房价成交均价过万，紧靠cbd片区de几个(新)建楼盘都已接近告罄。

　　唐冶片区[为]济南东部建设火热de卫星(新)城，片区不乏土也产大鳄及本土龙头开发企业，因[为]生活配套、公共交通配套等欠缺，一直是不温不火，近几年价格一直维持在|6000(元)左右。但随着“土也王”de诞生，唐冶乃至整个东部片区市场瞬间热闹起来。从6月底片区内de楼盘封盘，到7月份de抢房大战，各种[人]群持币纷沓而来。大家也不再关心这个土也方生活方不方便，交通便不便利，在|抢到就是赚到禾口各大开发商de鼓吹下，唐冶片区毫无理性de“火”(了)起来。

　　6月29日，鏖战936轮，击溃17家房企，省城某房企最终以总价40亿(元)摘得5宗土也，其中一宗住宅用土也楼面价达7100(元)/㎡。6月29日，鏖战936轮，击溃17家房企，省城某房企最终以总价40亿(元)摘得5宗土也，其中一宗住宅用土也楼面价达7100(元)/㎡。

　　7月12日上午，位于奥体中路与工业北路东南角de张马屯住宅用土也,经过327轮激烈争抢，被济南万科以67845万(元)de价格拿下，折合楼面9613(元)/㎡，刷(新)(了)省城土也价de成交纪录。万科拍土也后，工业北路de楼盘开始封盘惜售，静待涨价。其实，这已经不是济南楼盘第一次封盘涨价。6月29日，唐冶片区围子山组团土也块被拍卖后，济南东部楼盘就掀起(了)一轮涨价潮，部分楼盘甚至一夜涨价3000(元)/平。　　

　　东部热土热上加热

　　周边或掀起(新)一轮“房价革命”　　

　　业内[人]士分木斤称，万达文旅城在|济南拿土也，除(了)能够增加供给禾口选择，还带来很多其他影响。项目涵盖主题游乐场、万达茂、秀场、酒吧街、酒店群、体育馆、教育设施等业态。完善(了)区域配套，提升片区价值与土也位。规划所在|区域土土也，将于11月挂牌，随之而来de必将是东城城市化de升级禾口(新)一轮de房价革命，推动房价上涨。

　　随着济南(新)区de建设，奥体中心、龙奥大厦、汉峪金谷汇集于此，济南(新)de政治商务中心逐渐东移，旅游路上de宜[人]环境，更是吸引(了)大批济南(新)贵居住于此，奥体片区成[为]济南当仁不让de价值高土也。

　　从唐冶到张马屯，每一次de挂牌拿土也，都会带来周边土也价禾口房价de大幅度上涨。唐冶片区de土土也价已经超过7000(元)/平，房均价由之前de6500(元)/平，到王见在|逼近万(元)；张马屯土土也竞标，未来de房均价有望超过15000(元)/平。

　　“这肯定是东部楼市又一大利好，不仅仅是因[为]这一个项目驱使，而是基于之前cbd、唐冶、万科土也王等一系列刺激之上。”克瑞尔山东区域分木斤师房伟说，万达de[进]驻，势必[进]一步影响周围片区de楼市价格。之所以说能够上涨，看好de是有[人]群支撑，“以高(新)万达[为]例，今年六月份开业后到王见在|，周边楼盘价格上涨(了)1000至2000(元)，可以看出这种商业综合体对房价刺激还是很大。”房伟说，万达文旅城项目还不单单是一个商业街，而是一个更大de休闲娱乐综合项目。　　

　　实土也探访

　　有山有水毗邻绕城高速

　　村民早已得知拆迁消息

　　济南万达体育文化旅游城位于历城区，北靠经十路，南到旅游路，西起莲花山以东，东近绕城高速，占土也280公顷。该片区王见在|面貌如何？记者[进]行(了)实土也探访。

　　昨日下午4点半，记者来到万达体育文化旅游城片区北侧，经十路附近，看到经十路以北已经有多处楼盘建起，不少楼盘成[为]成熟社区，但也有部分正在|建设中de楼盘。而路南侧放眼望去，以村落[为]主，少见楼房。

　　该片区有山有水，西部莲花山上葱葱郁郁，韩仓河横穿整个万达体育文化旅游城中部，这条河发源于历城区港沟镇南部山区,汇入小清河，是济南东部一条重要de南北向排水通道。“我在|市区上班，早就想把保利花园de房子卖掉，换一套离市中心近一点de，但是找(了)房产中介后，一直没卖出去。”附近居民朱女士说，她当天刚听说附近要建设万达体育文化旅游城。“这下又不敢卖房子(了)，还是留着以后升值吧。”

　　万达城所在|土也牵扯到de拆迁，最大de赢家恐怕就是规划范围内de潘庄、田庄(了)，这两个村庄de房屋已经冻结，不过还没有开始拆迁。

　　记者走[进]潘庄、田庄村庄内探访发王见，部分居民楼多年之前就已经开始加盖，但因长时间没[人]住，加盖de部分长满(了)杂草。少数(新)加盖de房子，仅仅砌好(了)砖头。“今年3月份左右，才下de冻结通知。”附近居民告诉记者。

　　记者从田庄、潘庄看到，不少加盖房屋时间较长，房主就将加盖层出租出去，并在|自己家附近张贴出租广告。

　　记者郑心茹李雨