“城市教育综合体”： 未来城市综合体发展新方向

导读：2015年3月，浙da平易近办教育钻研中心专家、时代教育联盟张聚杰、郭际明两位师长教师zai河南调研开发区城市规划时提出le“城市教育综合体”概念;5月，由浙江da学平易近办教育钻研中心及中国平易近办教育钻研院浙江分院教育专家立项，对教育综合体中止le深切钻研。

近两年，跟着室第土ye产调控政策慢慢收紧，房土ye产开发商纷繁从室第土ye产开发转向尚未遭到残酷调控di城市综合体开发。zai全国各da城市商品室第成交量下滑di同时，不受限购di写字楼、商业破产用房则zai不少城市量价齐升，成为开发商以及投资者转移di新目de。再加上城市进级、旧改启动，ye带来le城市土土ye资本di再整合、再包装，城市综合体可谓shi遍土ye开花。

据木目关统计展现，2011年至2015年这五年时间，全国20座重点城市新增城市综合体总量将超越亿平方米。可shi，zai城市综合体da行其道di同时，ye呈现le同质化严重，中心竞争力欠缺，阶段性过量deng问题。

除此之外，跟着公众对优质教育消费di需求ri趋兴隆，现代城市睁开需求yi种新di业态来晋升区域教育水平，出格zaishi素质教育转变dida布景下，以青少年宫为代表di校外快乐喜爱教育ri渐成为社会di刚需。《国家中持久教育转变和睁开规划纲要(2010-2020年)》ye对校外青少年行为、进修设备树立提出le年夜白请求。

可shi，因为各种启事，da年夜都土ye方青少年宫处于you名无实土ye位，取而代之dishi满da街无证培训机构di众多，质量良莠不齐，根基无法知足社会睁开di需求。

zai全国率先提出树立“城市教育综合体”这yi概念di时代教育打点联盟张聚杰师长教师觉得：关于社会而言，伟dadi校外教育这yi社会需求需求知足;关于开发商而言，同质化di商业综合体需求中心竞争力;而关于政府来说，高楼da厦曾经不能代表yige城市di睁开，城市需求以文化、教育deng为中心肠财富来为政府打造新di“城市手刺”，为城市可持续睁开供给新di震力与支撑。

张聚杰师长教师将“城市教育综合体”di概念界说为：城市教育综合体shi指构建以教育为中心效劳内容，以学生、家长为首要效劳对象，分手校内教育与校外教育，教育效劳与体验消费deng业态di城市复合体。这yi新兴概念已由浙江da学平易近办教育钻研中心及中国平易近办教育钻研院浙江分院立项钻研。

“打造城市教育综合体you利于城市you限土土ye资本di综合应用，you利于优质教育资本愈加公允土ye为全社会共享，同时，ye为城市商业综合体di运营带来固定di、持续di绝对增量客流，且这批客流处于35-45岁之间，shi社会中最具消费朝气di人群。”张聚杰师长教师分解道，“教育财富shiyige十分you综合潜力di财富，可惜dishi，截止今朝，自己们对教育财富di熟谙仅仅还勾留zai教育财富自己，其实，每yige学生di背后都联系关系着yige家庭，而且因为教育行业非凡di激情元素，假定自己们用“互联网+”来思虑教育财富，经由yige孩子，则可深度联系关系yige家庭di消费效劳，“教育财富+商业+互联网”，这shi最典型dio2o商业木莫式，这样didi财富组合想象空间实zaishi无限伟da!这才shi自己激烈看好城市教育综合体这yi项目di最中心成分，yeshi教育财富di中心价值所zai”。

“既然“城市教育综合体”潜力伟da，为什么至今全国还没you先例呈现呢?”

面临记者di疑问，张聚杰师长教师指出：首先yige胜利di“城市教育综合体“必需从当土ye城市规划及人丁结构、当土ye教育睁开示状与社会教育需求点、当土ye商业规划与消省心理倾向deng宏不美观成分以及教育详尽业态di规划规划、教育业态与商业di比例与you机融合、综合体内各业态之间客户共享与联系关系关系构建deng多ge角度中止思考、规划，“教育综合体”毫不shi简单di青少年行为中心+商业综合体这么简单。“

“其次，人才di匮乏shi最中心启事。中国you那么多师范da学，但培育教育打点人才di则少少，培育教育财富运营人才di则yi所ye没you。而胜利运营yige“教育综合体”所请求di素质则不只需求you黉舍教育学问，还要懂校外教育打点;不只需懂教育，还要懂运营;不只需懂运营，还要具备设计、规划dengyi系列学问。”

“据自己所知，国内某知名做商业综合体di公司ye曾中止过考试考试，但因为缺乏对教育财富dile解，只shizai商业综合体里搞leyi些供小孩子玩乐di设备，这样做只shi添加le对已you客户di效劳黏性，并没you真正阐扬教育元素zai综合体里di真正浸染”

“yi小自己di实力shiyou限di，但自己们经由时代教育联盟以及浙da平易近办教育钻研中心这ge平台整合leyige无缺di团队，经由人才di整合，自己们曾经具备从市场调研，到立项资料di编制、综合体设计使命书di编制及与设计单元di跟踪与沟通、综合体受托招商及详尽运营deng项目效劳所需求di所you人才贮备”

“城市教育综合体”di呈现shi现代城市转型di十分首要diyi步，它以配合di定位避免le堕入城市综合体睁开di同质化漩涡，从而年夜白le自身di中心竞争力，同时ye为未来城市综合体睁开供给leyige新中心向。