郎咸平：我国房价根本没降 不减少税费怎么降房价_1

调试体例：郎咸平：自己国房价根基没降不削减税费怎么降房价 中心提醒：牛刀却逆市放言房价起码要跌80%!他暗示，受钱荒影响，中国房价泡沫此次必然会破灭，必然shi拉美式加ri本式。可能功效更为严重。中国今朝面临这两种房产泡沫破灭di叠加体例。这两种体例di叠加，中国房价起码要跌去80%。

可shi郎咸平很早以前就暗示过，房价根基未降。事实上，房di产调控曾经持续这么久，各diye接踵出台le良多调控法子，可shi时至今ri，仍难看到房价回归理性di水平，这事实you些什么启事呢?

郎咸平曝光房价至今没跌7年夜启事启事之yi：没搞清炒房资金di来历

良多人提起温州炒房团、山西煤老板就十分恼火，觉得就shi因为这些人di存zai，房价才会这么高，才搞得巨匠买不起房!自己们制造业往常di平均毛利润只需5%，假如再去失踪yi些其他费用，自己们di制造业根基shi不挣钱di。对角力计较来说，炒房子shiyi件yi点手艺含量都没youdi工作，良多以前做实业di人，往常根基都跑去炒房le。他们di不美观念根基不异，都觉得往常这种年夜情形下，做实业又累又挣不到钱，炒房又简单，利润又高，因而ye不能全怪他们。

不外从另yi方面看，自己们曩昔推出diyi些法子ye给le温州炒房团、山西煤老板you可乘之机，好比2008年di时分，为le刺激房di产，央行zaiyi年之内四次下调利率，幅度抵达1.71%。同时二套房贷yeyou购房贷款利率7折di优惠。不少投资投契者恰shi应用le这yi政策优惠，完成le自己炒房di目di。

郎咸平曝光房价至今没跌7年夜启事启事之二：信贷调控没you触及到房di产

zai房价飚升、公众埋怨di状况下，自己们政府密集出台le良多调控政策，可shi，透过对这些调控政策di分解，自己发现yige很you意义di工作，那就shi即便到往常，自己们diyi些信贷调控仍shi没you触及到房di产。

启事很简单：第yi，关于中心政府来说，土di出让金shi很年夜diyi笔收入。第二，zai往常这种年夜di情形下，自己们di金融机构最怕di就shi房价下跌，因为关于金融机构来说房价下跌shi最年夜di系统风险，金融机构自然不会自打消亡。

而从税收di角度分解，zai今朝di轨制和市场状况下，还很难调剂进入楼市di资金。要权衡税负shi不shi重le，自己们不能只看税率，因为这只shi概况上di，根基没法子反映真实di状况。自己们应该看dishi这ge税最终能否转嫁进来。

打ge好比，从概况上看，中石油和中石化每年都要交纳资本税。可shi，就算对这两ge寡头征收200%di税ye没用，因为无论政府征几税，它们都能够透过价钱ba它消化失踪，ye就shi说，它们能bayi切di税负都加到价钱上去，最终转嫁给消费者，所以，它们能保证自己天时润率不会因为资本税而下降。同样，关于炒房者来说，ye完整能够ba税费转嫁进来，而且还不担什么风险，至于炒房天时润事实you多高，巨匠心里曾经相昔时夜白le。

郎咸平曝光房价至今没跌7年夜启事启事之三：只寄望短期房价下跌di概况现象

阅历leyi段时间di调控之后，2012年3月，统计局发布le2月份70ge年夜中城市室第发卖价钱变换状况，2月份整体房价仍呈上升态势，可shi70ge年夜中城市中you45ge城市新房价环比下降，涨幅削减di城市ye较着增添。可shi这还只shi概况现象，房价继续上涨di趋向还没you获得根基改动。这yi概况现象ye给以le自己们三方面di警醒。

第yi，2月份和1月份对比房价似乎不涨le，可能还you点微跌，可shi这只shi概况现象，看起来十分好。其实这shiyige很you趣di统计数字。自己以北京为例，概况上生意量shi年夜幅下跌，而且二手房di生意量比去年下跌le38%。关于房价，假如ba通州di域ye平均进去di话，必定yeshi下跌dile，可shi三环之内没you怎么跌，所以zai概况上平均价钱似乎跌下来le。

第二，中小型开发商被年夜量裁减，而yi些年夜型开发商却shi越来越壮年夜，这shi自己们不成想象di。好比，去年yi全年下来之后万科整ge发卖量上升le41%，利润上涨le32%，就连第七名di碧桂园发卖量跟利润ye上升le35%。之所以年夜型开发商越调控利润越高，shi因为他们撑控le年夜量di资本，因而市场震动di功效，deng于shi新yi轮di洗牌，让那些年夜鱼ba小鱼都给吃le。去年zaidi产行业diyou规模以上收购兼并高达124宗，其金额超越1500亿元，ye就shi说zai调控后市场di影响下，年夜鱼变得更年夜le，小鱼慢慢di被吃失踪le。

第三，就shi土di出让金。2010年shi2.7万亿元，2011年高达3.15万亿元，创历史di新高。对此，你发现中心政府ye挺欢愉，因为土di出让金ye上升le。因而调控di最终功效，能够说shi皆年夜欢欣。

依据自己们di统计，zai房价里面，12项税跟56项费，此外还you土di成本，加zaiyi同占到le房价di70%摆布。房价假如要降到合理di价位，自己不知道用什么法子跟路子降下来。其中70%shi税费和土di成本，这shi刚性di，今朝看不到下降di趋向。还you10%最起码di构建成本，这geye降不le。

此外，开发商you20%天时润，you良多di支出都含zai这里面，所以这至少还you10%天时润来保证它di支出。ye就shi说，房价再怎么降ye不能打破90%di这ge刚性关口。

郎咸平曝光房价至今没跌7年夜启事启事之四：保证房没给老苍生yige预期

zai房di产di调控中youyige主要di手法就shi保证房，往常全国都zai搞保证房“年夜跃进”，中心政府似乎感受十万孔殷就shi盖房，可shi其中还存zaiyi些值得商榷di中心。自己看到yige很you意义di采访，央视采访leyi位天津居平易近，这ge被采访di人经由摇号获得le房子。你知道他怎么讲di吗?他说感受很侥幸，这其中就you问题le。自己们推出保证房政策di目dishi好di，可shi法子却值得商榷。搜罗如何来贯彻保证房di公允，好比不shi用摇号轨制而shi用排队轨制。因为假如所推出di前提不shi老苍生能接管diyige公共定见，就不能取得应youdi效果。

举例来说，深圳di廉租屋必需youge前提，那就shi32万元资产，为什么shi32万元，不shi50万元?所以数字自身就you问题，yi小我32万元，yi家三口32万元，那么谁应该you优先权?自己们没you依据这些数据中止yi种分类。zai中国喷香港di域，你di年事、职业、you没you小孩子、you没you双亲赡养、你di资产you几、薪水you几、股票you几，依据这些然后组成yige打分di轨制。zai这ge轨制之下，依据公众di定见来界定几shi临界点。假定shi50万元资产，zai这ge数字之上没you但愿，你就全力赚钱，自己买商品屋，zai这ge数据之下，你就契合le，要慢慢deng。慢慢dengye要遵照这ge打分，遵照时间必然会分配到，比往常年建le5000套保证房，遵照分数最高di先住这5000人，分数低di没you什么好报怨di，因为分数高di比他们更需求房子，因而他们youyige但愿zai那儿那里，而这ge预期很主要。

假如说能让这ge预期发生，而且公允di话，这就完成le保证房di经济学天文念，因而保证房最主要dishi自己们能够设计出yi套公允di期待轨制。保证房不成能yi步到位di，可shiyi旦给老苍生排队轨制之后，他们总会排到，而排到di功效就shi政府自己youle富余di时间去安插树立，老苍生ye安心le。而且yi旦youle这ge轨则之后，di产商ye安心le，他知道保证房每yi年按这ge速度树立，因而不需求捂盘、不需求囤di。由此来看，政府不需求zai每yi年陈述中说要树立1000万套或者800万套保证房，而shi由老苍生打分，而且shi网上打分，不shi政府去选择。老苍生介入评分轨制，评分往后全数zai网站上公示，老苍生自己来做看管。