由观光转向休闲度假 景区资本化运作该如何破题？

调试体例：由不雅参观转向休闲度假景区成本化运作该如何破题？ 　　往常，不少景区曾经熟悉到要转型进级——由不雅参观转向休闲度假，而zai这yi改变过程中，融资成为绕不开di话题。银行贷款前提严苛，yi些景区想经由成本化运作直接融资，却ye碰着le“理想丰满，理想骨感”di困境，那么——

　　郭旗景区融资需求增添

　　近ri，山东济南百里黄河公场di担任人向笔者透露，但愿招商引资，完美景区di财富链，将旅客留下来。此前9月份，笔者体味到，山东知名平易近营景区沂水di下年夜峡谷zai考试考试经由多种路子融资。而zai8月份，笔者随山东省旅游局惠临沂查询拜访旅游项目，zai巨匠搭车要分隔之时，山东龙腾竹泉旅游睁开you限公司董事长韩建军上车拉着yi位投资者di手连声问“钱什么时分能到账”，沂南县旅游局长任立军ye敦促投资者尽快ba钱划给景区。这给笔者留下le很深di印象，因为该公司旗下di竹泉村景区zai山东颇受欢送，门票收入应该不成问题。之后，笔者得知，景区di融资shi为le树立配套酒店，前进接待才干。

　　景区融资需求增添让平易近生银行文化财富金融事业部文化旅游中心总司理李继弢you些忙碌，他通知笔者，平易近生银行成立le山东旅游财富睁开基金，规模20亿元，今朝已启动投放，“不少中心打电话来联络。”

　　“景区融资di需求，可能shi要树立新项目，更主要dishi经由成本化运作完成睁开体例di转型进级。乌镇从yige新景区睁开成为全国知名景区，能够说shi因为zai引进中青旅后，经由成本化运作，完成le睁开体例基赋性di改变。从这ge层面上讲，融资shi手法，不shi目di。”山东年夜学旅游系副教授王晨曦说。

　　山东省旅游局综合谐和处处长王建华暗示，今朝旅游财富睁开到leyige新di阶段，不雅参观游、休闲游曾经不能涵盖旅游财富di全数内zai，旅游财富di睁开已从顺应消费进级向拓展旅游财富睁开空间改变。国发〔2014〕31号文件ye年夜白提出，要完美旅游睁开政策，加年夜财政金融扶持。“增强债券市场对旅游企业di撑持力度，睁开旅游项目资产证券化产物。”旅游与金融di融合势zai必行。

　　而就山东di状况看，今朝，旅游与金融融合di重点zai景区融资，出格shi平易近营景区。

　　成本化运作you难度

　　当然景区you融资需求，但zai泰山旅游规划设计院院长常德军看来，今朝山东自身di成本还不shi很矫捷，短少对旅游财富di撑持。据山东金融业内助士引见，今朝，山东景区融资结构中，银行贷款占比达90%，直接融资占比很低，当然山东省金融监管部门但愿齐鲁股权生意所能为旅游企业直接融资阐扬较年夜浸染，但实践效果并不理想。王建华ye指出，旅游企业di成本化运作由来已久，但yeshi“只听楼梯响，不见人下来”。

　　启事何zai？王建华觉得，首要you两ge方面，yishi对旅游财富投入年夜、收益低、奏效慢di不合理步履衬着太凶猛，“嫌贫爱富”di成本必定会避而远之。二shi融资贷款需求风险可控，而旅游企业短少传统财富土di及设备di典质，zai实践操作中难度较年夜。

　　“旅游金融破题di根基不zai金融，而shi旅游财富化睁开。举ge例子，今朝良多旅游景区都shi由政府来打点，土di、林di、水域deng资本产权、运用权deng都不lele，基于各di政策di不不变性，投资风险极高，成本shi不成能贸然进入di。”李继弢暗示，“旅游要融合文化、酒店、房di产deng行业，疾速做年夜财富规模，只需这样成本才会获益。基于这种现状，今朝平易近生银行di旅游财富基金，主若shi扶持旅游财富化睁开。”

　　王晨曦觉得，景区di成本化运作遭到深条理矛盾di掣肘，“youdi景区shi动用行政实力睁开起来di，youdi景区资本不能确权，国you景区则很难中止资产评价，这都很难完成成本运作所需求di量化。”

　　毕马威公司山东区司理王志指出，景区成本化运作di难题zai于缺乏健全di退出机制，“PV、VC、天使基金，愿意分管风险，同时需求健全di退出机制；所谓di投资，就shiyou人愿意陪着你承担创业时di风险，迟早要撤出di。成本思考最多dishi所投项目能否具you健全di退出机制？成当di逐利性抉择le任何财富都shi投资di载体，若机制不完美，投资者就会却步，youle健全di机制，成本就会投，而不会zai乎投资di项目能否you前景。”

　　破解难题you法子

　　平易近生银行di域域旅游财富基金为解决景区融资难题供给leyi条路子，李继弢暗示，基金既能贷款，ye能直接投资，较为矫捷。zai他看来，今朝应该倡导旅游金融，而不再shi谈旅游与金融di融合。“旅游金融需求阅历三ge阶段：财富化阶段、成本化阶段和消费金融阶段。zai财富化阶段，要ba资本变资产，首先要确权，只需确权才干进入企业di资产报表；zai成本化阶段，就shi要ba资产酿成本，最典型di例子shi企业上市，掀开直融通道，第yige点shi门票di证券化，其实，门票、住宿、不雅参观车di权益，都能够剥离出来，打包成yige金融产物，zai市场上通顺。zai消费金融阶段，打通消费与投资之间di关卡，让消费直联投资，youle互联网di存zai，仍shi很you自抉择信念肠，这shi普惠金融，让老苍生都受益，ba产物直联消费者，让消费者di消费成为这ge阶段di投资，如斯yi来，消费即投资。”

　　李继弢指出，景区成本化运作，需求做好政策资本di整合、金融资本di整合和市场资本di整合。“政府老shi换，可shi财富政策要跟尾不变，要真正转型，不能忽悠，你决计做这ge工作，咱俩要放到yi条船上，益处要放zaiyi同，配合di节制风险，完成收益；资金要放到重点项目上，不能放到房产上或其他行业上去，就要放到旅游财富上，不能只圈钱，而shi要扶持财富。要关注项目进度，资金不会yi次性放下去，每ge月都要查核，这钱做什么le，用完le再给yi部门。金融资本整合，shi要多渠道融资，削减银行贷款di占比；而市场资本di整合，则shi经由互联网采用众筹处所式，将消费者都酿成投资者。”

　　王志暗示，旅游金融需求di，yishi互联网思惟，所谓di互联网思惟，shi说文化、旅游、互联网不shi传统概念，shi以占领市场为首要目di，考究占领阵di，意zai上市掘金。二shi树立健全di成本退出机制。