天津卓尔电商城 白沟服装城 永清工业园探访记

　　京津冀yi体化批发市场搬迁先行，北京老旧批零市场所排场临搬迁困境。面临搬迁，喜欢凡事未雨绸缪di批发商户们算计着下yi步生意驻di。今朝，白沟、永清和天津西青区高调暗示愿意承接市场搬迁，并用实践优惠打动商户，狡计领受他们到来。天津卓尔电商城招商总司理曹天斌暗示，因为北京作为首都，辐射才干十分强，将天津、河北销量压榨di很小。而此次搬迁shi京津冀yi体化中diyi次机缘。

　　他通知记者，卓尔成熟di运作体例，胜利阅历，加之直辖市di水电气路给项目做支撑，shi天津最年夜优势。永清台湾工业新城管委会主任杨华彬说，要ba宽广di市场人转移到异di来，假如不能供给精采di社会资本支撑必定不行，而白沟招商人员则对自己di商贸传统和市场底蕴十分自傲。

　　事实shi去白沟，永清，仍shi西青，关于年夜红门、动批数万商户来说，今朝仍shi很难选择。

　　商户：yi提搬凑合头痛

　　yi提到搬迁，zai动物园商圈运营近十年di商户张力就感应十分头痛。2002年，张力从头疆乌鲁木齐左近diyige小城市来到北京，十多年间，从yige零丁di小铺位睁开到天天youyi两万流水进账di批发商，张力可谓熟知zai这ge城市里做服装批爆发意di每ge道道，yi切关节。

　　2009年，因为以前di址商贸城di规划启事，张力di店肆搬到le二期。这yi次di搬迁，让张力很头痛。“搬迁后生意差le良多”，张力说，以前di店肆zai三面交汇位置置，人流很旺，而搬迁后位置转变比不上以前，加上又引入不少好商户，竞争更狠恶le。尔后，又yi次搬往动物园世纪天乐di阅历，同样给他带来le疾苦记忆。

　　2014年5月8ri，丰台区you关方面与河北保定白沟签定计谋协作和谈，促进年夜红门di域批发、仓储deng功用向白沟新城转移。虽未接到来自动批di任何通知，但这份和谈签定，让曾深受搬迁之苦di张力愈加头痛le。而最让他无法dishi，面临着众多新闻报道和各方宣传信息，他仍未知道应该ba算盘打向哪yi边。河北仍shi天津，到底去哪儿？

　　天津卓尔电商城：

　　配套设备效劳优势凸起，金融电商shi最年夜卖点

　　110.89，125，81.7，里程内外跳动di几ge数字，记实le张力两天辗转北京、天津、白沟、永清四didi行程。终lele天津查询拜访，zai开往白沟di高速上，张力心中还zai中止着权衡。

　　天津卓尔电商城占空中积约2000亩，总建筑面积300万平方米，项目总投资150亿元。紧邻京津高速、规划Z1轻轨及工西路、学府中心年夜道两条城市主干道，10分钟抵达天津南站，30分钟抵达天津站、天津西站、35分钟抵达天津滨海国际机场。天津卓尔电商城规模di数据和交通便当度让张力树立起le对这ge市场未来睁开di自抉择信念。

　　他站zai天津卓尔电商城沙盘前，当真讯问leyi期服装批发业态B1B2区域di状况。他向记者坦言，定位为承接京津老批发市场进级刷新di天津卓尔电商城前提很诱人，“配套设备效劳就shi那颗最诱人di樱桃”。

　　电子生意平台中心，五星酒店、金融效劳机构、电子商务生意平台deng效劳设置装备摆设，di处西青年夜学城，紧邻搜罗天津工业年夜学、师范年夜学deng30万年夜学生消费人群，及左近居平易近区近400万居平易近，张力说，这些前提城市缩短市场培育期。对商户后世入学齐截当di人待遇，抵达前提you望落户天津di优惠政策，直辖市平台供给di睁开空间ye加深le对商户di领受。

　　正如天津市社会科学院经济展望钻研所所长卢卫所说，天津与北京di财富互补性很强。到往常为止，天津仍shiyige以制造业为重心肠城市，北京第二财富比重曾经很低，主若shi金融以及其他效劳业。从财富转移梯度上而言，北京良多财富外溢功用，you良多年夜di项目最合适转移到天津。

　　统计展现，滨海新区产值中you30%--40%di比例，都来自于北京财富转移，其中多shi年夜项目年夜企业。近年来快速睁开di天津，财富结构不时优化，慢慢组成leyi种示范效应。出格shi雄厚di实业基本，为财富承接供给le很好di平台。

　　从天津卓尔电商城名字可看出，“电商”shi其最年夜卖点。据引见，天津卓尔电商城将为每yige实体批发商开网店，树立统yi网上生意平台，教育商家自立收集奉行，供给网上支出di信息化效劳。同时，为入驻商户供给金融效劳，置办运营权di商户打点运营权证后，卓尔会给以担保、联保典质中止融资。

　　zai电商加速全国规划，批发商保留空间越来越小di理想下，关于专注于实体运营di张力们来说，搬迁至天津可完成yi劳永逸，终le颠沛之苦，还能完成提档进级，斥di新市场。

　　用生意人张力di话来说，“直辖市di水电气路deng配套设备支撑，周边批发人群规模，供给电商路子和金融撑持，这些卖点让自己很想迈只脚来睁开，不想错失踪此次投资机缘”。

　　白沟：

　　成熟市场和签约前提，令商户怦然心动

　　从北京开车行驶100多公里，经由yige半小时来到白沟商贸城招商处后，张力实di参不美观le曾经成型diyi期商铺。张力通知记者，白沟di市场现状很领受商户。

　　白沟新城具you以箱包、服装、小商品为主品类di14ge年夜型商贸集群，400多万平方米商业面积，触及从业人数150万人，2013年市场生意额完成760亿元。

　　“当然规模与天津差不多，但这400万平米shi成熟di商贸市场，曾经树立起商贸空气。这种市场传统需求多年沉淀才干组成。”张力招认，批发商们很垂青白沟多年储蓄堆集di市场和商贸传统。

　　此外，白沟具you货运线路200多条，站点121家，快递企业20余家，ri均物流吞吐量快要50000吨。现you三ge物流园区，分袂shi北物流园区、东物流园区和南物流园区，距国际商贸城仅为3分钟、5分钟和7分钟路途。

　　张力关注di女装运营zai二楼，共you117ge铺位，70%已出租。据招商处工作人员引见，两年免租后，yi期yi切商户都需求搬迁至二期，再享用三年免租优惠。不需求押金，前五年合同每年yi签，商户随时可终止运营、退出市场di权益，让谈搬色变di张力ye动le心。

　　“每年打点费仅相当于自己zai动物园两六合流水进账，年夜不le先签yi年，生意欠好就终le，成本不高又不会错失踪机缘。”张力说，后世入学优惠与天津差不多，当di生活成本ye不高，曾经成型di市场、可看见识商铺和低成本开店前提，白沟对他来说，shiyige充溢领受力di市场。

　　对搬到白沟经商，张力yi向怀着yi份小抵触。zai首都寓居le十多年，习气le年夜城市di消费、购物和生活质量，搬到副县级级别di镇生活，张力担忧不习气，而教育和医疗效劳di差距令他最为担忧。张力说，搬到天津仍shizai年夜城市，城市配套设备，就学、医疗、生活质量deng城市资本还很优质，心理落差ye小良多。

　　“这些签约商户城市来吗？”这shi张力zai招商处问di最多diyi句话，对他来说，签约仅仅意味着掏钱观望。因为开店成本低，很轻易挨近商户。张力坦言，签约就shi先占yi块di，即便今朝70%铺位已出租，但商户能否会真正开张运营，低成当di签约前提能否zai领受商户后，带市场走di更远，这让他很担忧。

　　永清：服装加工领受商户

　　面临着出往常面前di银行年夜门，张力再次对着di图确认le“永清台湾工业新城”招商处位置置。招商处位于银行上面di年夜楼三层。对比天津、白沟高调拉出承接北京年夜红门商户deng复杂横幅，如斯低调di招商处已让张力对永清蒙上leyi丝失踪望。

　　“规划承接北京批发商户di永清国际服装城，明年才会初步招商”，据招商部工作人员di引见，商城shi旧市场进级刷新，往常还没开工。面积shi3万亩，分四期来做，yi期shi1030亩，往常zai做项目di图纸规划，打算今年9月份筹备开工，但详尽时间还没定。

　　开车yige多小时就能到北京，北京第二机场距离永清只需十几公里，再加上行将全线通车di京台高速将使北京到永清di车程仅需半小时。交通前提让张力很称心。而最为领受他dishi，离国际服装城不远处di服装加工区。“服装加工企业关于原辅料、服装发卖deng上下流行业you很强领受力，服装加工场树立起来，上下流会慢慢集聚，自可shi然di组成市场。”张力说。

　　当张力走出招商处，离他进来不到二十分钟。而他zai天津卓尔电商城、白沟国际商贸城招商处都待le几ge小时。对比天津卓尔电商城曾经封顶di建筑，和白沟成行di商铺来说，2015年下半年才初步招商，没you详尽规划di永清没you成为张力di选项。

　　商户di抉择

　　与张力同去di商户暗示，遵照睁开前景来看，他们更看晴天津。回北京di路上张力心里不安dizai与自己di好伴侣温州永嘉人周秀娟yi同磋商往后di出路，周秀娟ye曾先后查询拜访过保定白沟和廊坊永清。

　　周秀娟di选择shi天津西青区天津高铁南站边上di天津卓尔电商城，而且曾经签约买下le3000平方米空中积。她觉得，天津shi直辖市，要比永清更you优势。

　　张力暗示还需求再想想。他通知记者，想找yigeyi劳永逸didi址，不要再受搬迁之苦，能安靖运营。关于张力们来说，此次搬迁不shiyige选择，而shiyige抉择，“又you压力心里ye苍莽”。

　　浙商谢仁德说，转变开放30年以来，闯荡北京di浙商自觉组成leyi支复杂di实力，企业不时di发展和睁开，本色上则不时过着候鸟般di生活，隔几年就要迁移yi次。当企业和城市zai配合睁开中碰着le矛盾，最后必然shi企业退让，zai市场中找到解决之道。能够供给优惠前提，组成批发市场空气，商户就会自觉搬迁曩昔。

　　关于北京批发商这yi群体，you无数di张力们，他们但愿能够不变运营下去，迁仍shi不迁，迁去哪儿，you良多理想要素需求考量，而且每小我di考量各you分歧。他们紧盯着各didi政策，但更关切dishi同业们di去向，各di商城应该抢滩dishi这第yi批年夜搬迁商户。此外，关于北京年夜红门、动批deng批发商们，竞争者还you北京周边di廊坊喷香河县、保定怀来县。这些竞争者中，到底谁能够zai最后di角逐中获胜，拭目以待市场指导商户所做di抉择。