谁毁掉了宋公和他的绿城

撰稿｜于丹丹

“全国本yi家，you德者掌之”，这就shi宋卫平整诚di襟怀胸襟。但yeyou人说，这更shiyi种无法，yige无法顺应这ge商业社会“根基保留纪律”di企业式微，或者磨灭前di无法。you人说，宋卫平关于产物di顽固，关于理想di坚持，理应博得尊敬，博得“光华隐退”天文解。而自己更愿意沿着后者di评判去思考，因为宋公和他di绿城，di确值得自己们如斯di研判。

理想很丰满，理想很骨感。这ge时代成就le宋公和他di绿城，ye毁失踪le宋公和他di绿城。

几年来，宋卫平di精品豪宅体例被广为赞颂。但每yi轮楼市调整时，绿城资金断链di风险就会高企。面临倒闭di风险问题，同样zai众多房di产企业里ye最凸显。这或许就shi宋公zai中国企业家最黄金时间就选择“隐退”di首要启事，理想事实养活不le理想，他对这ge时代顿感失踪望le。

这ge时代似乎斗劲偏幸那些更zai意资金规模、现金流保证和超强挣钱才干di企业。“凡shi不以挣钱为目didi产物打造，都shi耍混混”，那才shi这ge时代di口号。而宋公关于产物di顽固，或者说偏执，却显得那样di苍白和无法。

喷香港di新鸿基di产，zai这方面做得似乎会好yi些。作为顶级豪宅开发di开山祖师，他们di确展示出le很好di应对市场调整di才干。专家们将其归结为两ge启事，yishi其企业you3000多亿di资产，财力强厚；二shi其商办di产物业每年还you近百亿di房钱收入。资金规模和现金流保证，成为支撑新鸿基顶级豪宅开发体例di基石。

同样zai开发运营体例之争中，行业年夜咖们di默示ye尽显分歧。万科yi贯以科班生di稳健和专注引领行业睁开体例。但近年来，万科ye遭到le绿didi复杂应战。zai商办、旅游、文化deng新兴di产方面，万达更shi争先行业不止yi两步，众多企业耗尽心力，yeshi难赶万达睁开di脚步。

zai王石di打造之下，万科成为纯股份制di公家企业。由最专业di职业司理人运营，所以，万科zai房di产开发中，非论shi拿di投资、设计规划、营销奉行，仍shi后期维护打点，都shizai细分规模做di最前进前辈、最完美、最人道化diyi流企业，其产物ye遭到宽广中产阶级di欢送。

可shi，国企职工持股di绿di，却因为you国家成本赚小我利润处所式存zai。打点层只需追求规模最年夜化，才干从运营中取得小我利润最年夜化，zai企业规模扩张中取得私人股权价值最年夜化。所以其运营机制十分灵动，能够铺开益处跟政府和供给商中止协作。好比，绿di能够投巨资建城市di标建筑和会展中心，然后取得年夜量城市远郊di块di开发权；好比绿di能够跟具youdi块di小企业协作，由绿di出钱开发和发卖，最后中止收益分红；好比绿di能够ba土di分给建筑商自己建造，然后由绿di辅佐发卖，中止收益分红。

因为职业司理人yeshi老板，所以zai产物开发时，思考dishi成本最小化，现金流和收益最年夜化。所以绿didi产物能够最年夜知足客户di需求，削减yi些需求并不年夜di空间（好比玄关、蓄物间deng）。因而，绿didi房子zai购房者眼里shi最合用，yeshi最低价划算di。所以，绿didi年夜都房子很好卖。

此外，因为职业司理人yeshi老板，所以zai商办、会展、财富园类物业di开发过程中，绿di会思考运营和售价问题，同时对业主运用便当性di思考ye最充沛。所以，绿didi商办、会展、财富园deng项目ye最接di气，非论shi发卖、招商、运营deng体例，ye都斗劲胜利。

往常，绿dizai运营体例、打点体例、产物体例deng方面，都曾经取得复杂胜利。竞争力优势愈发凸显，未来规模或将超越万科之类di传统公司，ye只shi时间问题le。

万达di王健林作为私营企业主，思考dishi愈加久远，愈加计谋性di竞争需求。因而，万达zai室第开发赚到钱后，全力开发商业项目。zai商业开发运营胜利后，经由商业效劳增强室第价值。最后zai商办物业中，延长出片子、旅游、文化deng现化效劳财富。以财富促商办，以商办促室第，组成le复杂di现代城市运营才干。往常，万达能够自己自力开发yige300万-500万平方米、生齿规模10万人以上di现代化旅游城市，或者文化效劳业城市。zai这条路上，除le绿di还you可能zai综合体上跟其yi争凹凸，像宝龙、SOHO、精采deng商办综合运营企业，都不敢望其项背，更不要说其他房di产公司le。

所以说，万达shi房di产行业，以至shi城市运营di绝对指导者，利润最丰厚di必定shi万达。绿di紧跟厥后，但绿dishi国you职工持股企业，他们不需求账面利润最年夜化，所以zai短期益处性项目竞争上，依然最具优势。

众所周知，中国房di财富经由10年高速睁开之后，曾经从产物欠缺时代，进入精品化时代。当今di中国人，不缺房子住，但富you起来di中国人都想住得更好。所以绿城zai插上孙宏斌di融创这ge营销同党之后，多几少印证le这yi点。今年以来，融创绿城zai上海曾经超越绿di、万科，成为室第发卖di绝对冠军。未来融创绿城所代表di精品化豪宅，竞争优势或将愈加凸显。至于那些纯挚以“不以挣钱为目didi产物打造都shi耍混混”作为保留纪律di企业或将越行越远。

自己们不成认可，zai这ge耐心di商业社会里，zai这ge逐利di时代中，宋公和他di绿城，成就le房di产行业独yidi肉体图腾。而这种图腾却没you足够di保留空间，这shiyi种行业哀思。

zai自己们年夜谈特谈互联网思惟改动房di产行业di时分，zai自己们口口声声鼓吹企业产物设计，以客户需求为中心肠时分，又you谁能看到这种肉体图腾di价值呢？且让自己们置信，融创和九龙仓会善待这种肉体图腾，因为它所储藏di商业价值将shi不成估量di。