开元旅业求变：轻重资产分开 分别拆分上市

年光荏苒，2013年眨眼就要曩昔le。这yi年，关于开元旅业di陈妙林而言，用当下最时兴diyi句话来说，那就shi“各类忙”。忙着zai全国各di开发兼并酒店、忙着赴喷香港挂牌上市、忙着到法国收购酒庄……当记者见到陈妙林时，yi张鲜you皱纹di脸，yi副高峻健硕di身板，yi袭黑色质感西装，让人很难想象这shiyi位曾经年过六旬di开元旅业di掌门人，而他只用简单yi句话“欢愉生活，欢愉工作”解开le记者di疑问，这yeshi他不时深信di绳尺。

陈妙林通知记者：“明年，开元会做yi些年夜di转型。开元酒店要分隔轻资产和重资产，并完成轻、重资产两ge平台拆分上市。开元房产要慢慢从‘酒店+室第’向‘酒店+商业’、‘酒店+旅游di产’处所式改变，并向护理型养老财富延长。此外，开元酒店会慢慢从原本商务型高端酒店转向景色旅游区做露营式酒店。”显然，行将到来di2014年会shi开元旅业di刷新之年！

变数：去di产化

熟谙酒店di产di人，关于开元房di产必然不会目生。开元酒店与开元房产，yige为主导，yige为支柱，zai每yi座开元酒店落户di城市里城市成双成对di呈现。这ye源于开元旅业最初di“酒店+di产”双轮驱动天文念。

2001年8月，位于萧山新区中心位置di开元名都小区和杭州开元名都年夜酒店yi同开工，这shi开元房产di第yige年夜型项目。从此开元旅业便踏上le酒店与房di产嫁接di旅程。

过leyi年，开元房产以复合di产体例初步zai全国跑马圈di，统yi年zaizai萧山、台州、淳安以及上海di松江开工树立le四ge年夜型项目。2004年11月，开元受闪开封市金明池di块项目，项目被命名为开封开元名都。2005年1月，作为“杭州第yi高楼”di开元名都年夜酒店开业。2006年8月，上海松江开元名都年夜酒店开业，同年11月，开元签约宁波九龙湖综合项目，命名为开元九龙湖畔。

这yi切看起来似乎都顺风顺水，开元扩张di轨范还zai继续，还于2007年年尾引入国际私募巨子凯雷，双方经营于2008年赴港上市，但终因各类启事，开元旅业di上市梦yi度被搁浅。

这yeshi陈妙林掌控开元旅业以来自认最不顺遂diyi件事儿。“开元上市di确shiyi波三折，改换le几ge版本，还好于今年7月将酒店重资产部门以REITs处所式zai喷香港挂牌le。开元房产今朝还没you上市打算，zai自己们di房di产盘子傍边you6块商业房产，总面积you40多万平方米，其中you26万平方米还没you卖。自己们想ba这ge商业di产培育起来，假若you必然利润di话，自己们ye想做商业di产REITs上市。”陈妙林说。

十年后di2010年11月，曾经命名为萧山开元广场di蜀山街道27号di块开工，项目占di约248亩，总建筑面积约70万平方米，成为开元房产重返萧山后启动di又yige年夜型复合di产项目。

业内助士觉得，所谓di“开元体例”就shi左手酒店，右手房产。zaidi产与酒店联动di过程中，五星级酒店能够晋升其房di产含金量，而回笼斗劲快di房di产利润又能够撑持酒店di扩张和睁开。

尔后，开元持续zai台州竞得三宗di块，zai余杭竞得两宗di块，与萧山进化镇签约开元国际村庄俱乐部项目，与荷兰Center Parcs团队协作开发德清开元森泊度假中心项目，今年5月，开元旅业走出国门，收购le德国金郁金喷香饭馆。

凡事都充溢变数，关于开元而言，这ge运营le13年之久di“酒店+室第di产”di复合di产体例将zai明年爆发改变。陈妙林说，原youdi“酒店+室第”di房产体例会慢慢转向“旅游+房产”，做旅游综合体。而且还要向养老财富睁开，做真正di护理型养老财富，而不shi借着养老之名行房产之实。

酒店REIT谋：轻资产与重资产平台分袂

今年7月，开元财富信任zai喷香港主板挂牌，并成为国内第yige酒店REIT。外界yi度觉得shi凯雷退出压力倒逼开元酒店不得已而采纳REIT这种曲线体例圆其上市梦。而陈妙林更愿意将此举解读为进修美国di万豪体例。

1998年，万豪酒店集团yeshi以美国第yige酒店REITdi身份上市，之后从上市初di500多家睁开到往常di2000多家酒店，并成为世界最年夜di酒店集团之yi。万豪酒店集团现已you三ge平台，即重资产diREITs平台和轻资产di打点公司平台以及租赁酒店平台，三ge平台都zai美国胜利上市。

“中国平易近族酒店行业锦江第yi，自己们第二。自己们曾经开张di酒店you64家，其中29家shi自己们控股di酒店，还you30多家shi奉求打点酒店。自己们今年为什么去喷香港用REITs中心法上市呢？主若shiba轻资产和重资产di平台分隔树立。”陈妙林说。

自从2012年尾限制“三公消费”相关政策出台后，酒店业di睁开似乎正zai阅历yi场阵痛。依据公开数据测算，中国酒店业景气宇2013年yi季度同比下降13.44%，二季度同比下降8.84%，三季度同比下降8.49%。

zai陈妙林看来，未来酒店业di睁开会很艰难，所以开元酒店打算从原本商务型di高端酒店慢慢转向景色旅游区做露营型酒店。“自己们di确zai进修万豪diyi些体例。但愿打造三ge上市平台，其中重资产平台就shiba喷香港上市diREITs傍边di五家酒店作为基本，陆续将其他di20几家酒店装进来。此外自己们往常you36家奉求打点酒店，yi年di打点费收入年夜约you2ge多亿，其中1ge多亿shi利润，将此轻资产平台培育好后ye会上市。除此之外，自己们还you房di产撑持酒店睁开，房di产往常shi40多亿元di发卖，5ge多亿天时润，酒店shi主导财富，房产shi支柱财富，因而自己们85%以上di房产项目都带you酒店，这geshi支撑酒店睁开di平台。”陈妙林说。