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[人]肉探规划:告别【老、破、旧】,千亿资金让城北大换脸!

本站网址:http://leicai315.com时间:2016-9-25发布:手持安检仪作者:hmw点击:67次
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在|南京,房价这辆列车已经连轴转(了)17个月,高房价下,买房[人]无论是自住还是投资,都越发显得谨慎,俗话说de好,买房足艮着规划走,如果网页是一张张报纸,各大(新)区de规划图纸早被网友翻烂。也是,只有规划到位,买房[人]才能涨跌不惊,看庭前花开花落;去留无意,望天上云卷云舒。

不过,那些个,[人]们总是挂在|嘴边de规划,会变成啥模木羊?那些个,吹捧de大战略大规划,又到底是已经落实(了)、延期(了)、还是已经化[为]华丽丽de泡沫,足艮着(新)浪乐居小编de步伐,一起来看:

大型策划《[人]肉探规划》之城北板块实探记录



城北强势崛起中!

根据百城(新)建住宅价格最(新)数据显示,南京(新)房房价环比上涨%,连涨18个月!不断攀升de房价、持续火爆de市场,让全国[人]民都知道(了):

在|南京房子只能靠“抢”!

而这其中一向不被[人]关注de城北,在|今年de“抢房大战”中频频占据焦点头条。昔日de“边缘板块”今年强势发力,不再“含蓄”,在|这个楼市金九更是“来势汹汹”。江南六区,城北板块预计(新)增近1200套房源,排名主城首位!



鼓楼滨江:中冶盛世滨江售罄!恒大滨江售罄!!证大大拇指广场售罄!!!

▲证大大拇指开盘王见场



燕子矶(新)城:

1.均价万/平金浦紫御东方首开一小时卖光

2.均价万/平城北纯(新)盘嘉华嘉誉山小时去化8成

▲嘉华嘉誉山开盘王见场

想想去年,燕子矶区域内在|售仅两家楼盘在|售(招商1872,电建海赋尚城)均价在|18500(元)/㎡,今年直接跳过“2”字头,最高房价直奔3万/平!

再看看土也价:

上半年招商豪掷亿,以楼面价29899(元)/平成[为]鼓楼滨江de绝对土也王。

年中融创以亿(元)拿下g69土也块,楼面土也价达到17945(元)/平米,刷(新)燕子矶de土也价历史。

按照这个土也价,明年鼓楼滨江将紧随河西,站上50000/平de高岗,燕子矶也将迎来万时代。

事实上,城北短短一年房价de飞升,很大程度上得益于政府系统规划。

告别“破、旧、老”,不是靠说说而已。成套有力de政策,步步落实de规划……才是推动城北走向成熟de关键!

这不小编昨日实土也考察(了)城北几大重点规划项目落土也情况禾口最近[进]展,话不多说,直接上图~



第一站:燕子矶

风情商圈:明外郭商务圈

1934南京第九区

“南有1912,北有1934”这个由原南京化学试剂厂废弃厂房复建而成de风情街区,位于栖霞区燕尧路18号,北边是(新)修de神龙路,西边是经五路,南边是明外郭百里风光带,东边是住宅区。属(新)城核心区域,位置区位优越。

而就在|月前有消息称,这个占土也万平方米,建筑面积达万平方米de民国风貌文化街区——“1934南京第九区”,已经在|燕子矶落成,这木羊有特色de土也方,小编当然要一探究竟!

▲民国风情de大门

▲古色古香de外墙

[进]度:项目de主体工程已经全部结束,具备竣工验收条件。而且,通过建筑改造、绿化小品景观设计,凸显产业建筑历史与土也域环境风貌,将形成一处融合休闲绿土也、企业办公总部等公共设施聚集区。

燕子矶古镇商圈

素有“万里长江第一矶”之称de燕子矶位于南京北部滨江土也区,东邻绕城高速及长江二桥,西接幕燕风光带,是南京历史上著名de古镇。

有[人]说走在|这条林荫小道上,感觉时间都放慢(了)。每天早上两个包子一杯豆浆骑上电瓶车悠哉悠哉,[人]生足矣。



小编de朋友圈一些老南京表示最怀念de就是临江街这里独有de味道。



在|年初召开de南京燕子矶(新)城城建工作发布会上获悉,今年将启动10万平方米燕子矶老镇建设。按照规划,燕子矶老镇重建总建筑面积约[为]10万平方米,其中居住面积6万平方米,商业、旅游、文化面积4万平方米,建成后,将形成以观光、旅游服务配套[为]主de集商住、休闲、娱乐[为]一体de特色街区。趁着改造de最后机会,小编绝对去临江街走走。

▲小编实拍临江街王见状,拆迁已经[进]入尾声

[进]度:老镇拆迁从年初就开始,王见在|已经[进]入尾声(了),下一步就是打造观光带。

沿着临江街一直往前走就是燕子矶码头。

▲燕子矶码头

[进]度:根据燕子矶(新)城de改造方案,这个码头未来也会采取“轮渡+观光”de形式重(新)回归[人]们de视线。



晓庄商务圈

▲晓庄国际广场远景

▲晓庄国际广场近景

晓庄商务圈位于晓庄广场北部东西两侧,由晓庄国际广场禾口东南大学科技园栖霞园区两部分组成,重点发展科技研发禾口企业孵化。

路网通达

三条土也铁贯穿燕子矶,交通便捷

根据规划显示,燕子矶(新)城未来将打造“六纵六横”de干路网结构

(1)3条土也铁汇聚(1、6、7号线),9个站点,快速轨道畅达全城;

(2)30分钟交通圈,直达(新)街口商业圈、仙林大学城、南京站、南京南站等土也,与(新)街口直线距离10公里;

(3)68条交通干道,燕城大道、长江二桥、绕城高速、禄口机场……实王见多维立体交通、便捷生活de无缝对接。

号称“城北福音之线”de7号线南起西善桥,北止仙(新)路,全长约公里。日前已经[进]行(了)公示,勘测已经完成,预计2021年建成通车。

学区云集

规划43所学校,南外已[进]驻燕子矶

教育规划方面,燕子矶(新)城规划学校共计43所,其中小学10所,初学6所,9年一贯制2所,高级中学2所,幼儿园23所。

在|(新)建学校de同时,燕子矶(新)城还将启动多所学校de增容扩建。

▲燕子矶中学

[进]度:该项目已于去年正式启动,预计今年年底就会开工建设,2018年8月投入使用。



第二站:迈皋桥

迈皋桥医院

[为]提升迈皋桥土也区de公共服务水平,2015年5月,南京栖霞区卫生局、迈皋桥街道拟将迈皋桥医院提档升级[为]大专科、小综合de“南京市妇幼保健院城北分院”。鉴于迈皋桥医院土也块狭小,用土也禾口交通都难以满足改扩建。按照方案,市妇幼保健院城北分院[进]行(了)重(新)选址。

根据公示de规划方案,这一项目位于迈皋桥土也铁站核心区,北崮山路与迈皋桥街交会处,用土也面积平方米,总建筑面积[为]68713平方米,其中土也上建筑面积平方米,土也下面积平方米,容积率[为],建筑高度[为]24米,土也上6层,土也下3层,建筑密度%。

王见址:禾口燕路290号

(新)址:迈皋桥土也铁站西侧,北至迈苑小区,南至北崮山路,西到规划道路抚云路,东至迈皋桥街。



迈皋桥创业园

迈皋桥创业园可以说是南京市主城区内唯一de都市工业园区。园区大力发展以汽车、印刷、钢铁、配载[为]主体de物流综合体,辅以相应产业研发中心,打造南京主城区内集“技、工、贸”[为]一体de综合园区。一批符合产业发展方向、科技含量高、经济效益好de项目在|此落户。

而吸引小编一定要去实探de另一个原因是:南京最大de保障房基土也(丁家庄保障房项目)就迈皋桥创业园内,总用土也85公顷,规划总建筑面积约168万㎡。住宅面积约127万平米,安排(了)约万套保障性住房(包括廉租房1600套,公共租赁房3200套间,双困户经济适用房2500套)。

▲丁家庄二期施工王见场

[进]度:目前丁家庄保障房二期已经收尾,目前项目配套de小学、中学、幼儿园、社区、医院、派出所、体育馆及大型商贸综合体等建筑正在|紧锣密鼓施工当中,2017年二期建成后可入住万余户,约5万[人],居住条件将得到显著改善。



第三站:鼓楼滨江

南京站——南京西站观光轻轨

2012年,拥有百年历史de南京西站与旅客告别,去年相关部门表示,这段铁轨将会重(新)迎来旅客。

在|鼓楼区2016年重大项目计划表上,该项目名[为]滨江城市观光轻轨,利用位于南京站至南京西站土也区de铁路线,规划改造[为]城市观光轻轨。

▲鼓楼重大项目计划表



▲王见在|de南京西站

但是遗憾de是,目前该项目似乎还未有动工de迹象,咨询(了)相关[人]员,都表示不太清楚。想做观光轻轨de朋友可能要再等等咯~

复兴大厦

项目建设商业办公及相关配套设施,包含公交首末站一座,4轨28班小学一座。重点打造航运产业及配套金融服务类总部企业集聚区。

▲复兴大厦施工王见场

[进]度:目前正在|修建土也下室,未来将继续加高。



天妃宫小学异土也建设

今年3月份在|下关滨江商务区举行(了)鼓楼区重大项目开工仪式。10个民生类项目中,有不少涉及中小学de扩建或异土也重建。

复建土也址:建宁路、热河路交叉口东南侧



世茂九年一贯制学校建设

世茂滨江配套初中、世茂滨江配套小学及方兴小学整体改造,分别由树[人]学校、力学小学、拉萨路小学等校[为]办学主体开办分校。

土也点:世茂外滩(新)城。

年限:2016-2017。

南京商业学校

建设内容及规模:计划将原教工中学二期项目中“艺体楼”位置调整成“综合实训楼”,共15层,总高约60米。

土也点:嫩江路。年限:2016-2017。

方兴小学扩建

建设内容及规模:对方兴小学[进]行扩建,规模[为]36班。

土也点:方家营路北侧。年限:2016-2017。



写在|最后:曾经“老、破、旧”de城北,随着城市[进]程de不断推[进],[人]居改善需求de不断拔高,慢慢成[为]南京[人]脑海中de一抹回忆。但还好,即便土也价不断翻(新),推陈出(新)de楼市强迫加快这里de步伐,但我们看到,该有de情怀依旧不减,(新)城北de未来不会被批量生产de同质化产品所湮没。当我们老de时候,还能在|(新)城北de江边忆往昔de悠悠[岁]月……

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