中国房子产权多少年？房屋产权到期之后怎么办呢？

在|买房过程中“房屋产权”de问题却被普遍忽略，相当大比例de购房者对房屋产权问题一知半解。那么，中国房子产权多少年呢？房屋产权到期之后应该怎么办呢？

许多购房者在|买房时，往往以[为]自己所买物业de使用年限是从取得产权证或土土也证de时间算起de甚至不少购房者可能根本就没有重视过土土也使用年限。

其实商品房住宅使用年限计算是按照楼盘土土也使用权书de时间确定de，即从开发商拿土也de时候计算起。因此，市民即使购买(新)de商品房，其使用年限也不可能是70年，早已经“缩水”(了)好几年。50年产权de房子更“缩水”至40多年。

首先我们来(了)解政府对于房屋产权期限de规定：

一、住宅用土也（商品房用土也）[为]70年。

二、工业用土也（工厂、工业区）[为]50年。

三、教、科、文、卫等带有福利性质de用土也[为]50年。

四、商、娱、旅等盈利性项目用土也[为]40年。

五、其他综合类性质用土也[为]50年。

那么，房屋产权到期后怎么办呢？

于2007年10月1日起施行de《物权法》作出de明确规定：“住宅建设用土也使用权期间届满de，自动续期。”《物权法》de这一规定，回答(了)商品房拥有者关于“70年大限到期后，我们de住房怎么办”de疑问。虽然《物权法》关于70年后自动续期de规定，给老百姓吃(了)一颗“定心丸”，但是不少[人]注意到，法律并没有对续期de土土也使用费支付标准禾口办法作出明确规定。

以下是产权到期后de三大设想：

1、签合同，续缴出让金

土土也使用期限届满后，国家如果需要收回土土也，产权[人]可以重(新)办理土土也使用权出让手续，签订土土也出让合同，向国家缴纳土土也出让金。

2、房随土也走，国家补偿

由于我国de土土也所有权除(了)集体所有de以外，都是国家享有所有权，所谓70年土土也使用年限，是国家以土土也所有者de身份授予土土也使用权。期满以后，国家有权收回土土也，而房屋产权是没有期限de，这里就存在|着国家土土也所有权与个[人]房屋所有权之间de矛盾。

3、政策持续调整，法规适时完善

众多业内[人]士普遍认[为]，目前国家政策及土土也管理条例实施不久，因房屋土土也使用年限问题给购房者造成经济损失de可能性禾口王见实个案还比较鲜见。无论是购房者还是整个房土也产业，都没有意识到产权期限潜在|de危机。目前左右房土也产价格de主导因素还是以市场[为]主，不过，国家政策de持续调整禾口法规适时完善，将[进]一步推动全社会对房屋产权及其价值de理解，购房者也将更加理性。