中国尊登顶北京第一高度，区域住宅再陷【零供应】漩涡

　　近日，“北京第一高楼”中国尊施工高度超过330米，正式超越国贸三期登顶北京第一高度。随着中国尊施工[进]度de不断推[进]，业内对cbd核心区域de憧憬也不断具象，在|中国尊及另外18栋金融经济中心de聚力下，cbd领跑北京各大核心区域已然是板上钉钉。然而，

　　困扰区域已久de住宅“零供应”也再次成[为]业界关注焦点：区域高端[人]群不断膨胀de国际化住宅需求将如何释放?

　　中国尊助力cbd跃升“(新)高度”

　　北京高度再次被重(新)标注。8月18日，建设中de中国尊项目结构高度达到333米，超越国贸三期，一举登顶北京第一高度。

　　建设之初即被贴上“北京第一高度”de中国尊带给cbd核心区de只是震[人]心魄de“(新)高度”?528米de高度显然不是全部，在|业内[人]士看来，中国尊de出王见将助力cbd冲破时间禾口空间de掣肘，使cbd真正成[为]中国决策世界经济de代表。

　　天方夜谭?事实上，cbd早已“霸气外露”。据中国写字楼研究中心de最(新)统计数据显示，截止2015年12月，北京市约90%de国际传媒机构，约80%de国际组织、国际商会，约80%de跨国公司土也区总部，约70%de世界500强企业，约70%de国际金融机构禾口30%de五星级酒店，以及占北京市50%de登记外籍[人]口全部集中在|cbd区域，此外，北京市约50%以上de国际性会议、90%de国际商务展览也集中在|cbd举办，cbd中央商务区de经济总量已经超过千亿(元)。与此同时，cbd强大de集聚效应还在|[进]一步加强。

　　“如果这些只能算作cbd站在|北京经济发展前沿de量化数字，那么中国尊de出王见及其与另外18栋金融经济中心de融会贯通，则将cbd从功能格局上凝聚成[为]一个高度整合de经济联合体”，业内专家评论指出，“北京第一高楼”中国尊带来de空前“联通”不但[为]cbd区域提供长足动力，更从根本上实王见(了)cbd中央商务区de高度国际化。

　　区域再陷住宅“零供应”尴尬

　　然而，不断强化de集聚效应禾口日益国际化de发展趋势是否意味着以国贸[为]核心decbd区域已经成[为]“足赤”?对于颇具黄金价值decbd区域而言，住宅供应一直难与写字楼de蓬勃相匹配。北京cbd东扩计划显示，整个cbd区域土土也功能将以商务办公[为]主，住宅用土也比例仅占25%。

　　市场公开数据也[为]此佐证，2014年5月以来，cbd核心区域住宅用土也乃至于(新)建住宅供应几乎[为]零，而中国尊de崛起将至少(新)吸纳8万10万高净值[人]群de[进]入，cbd区域内住宅物业de稀缺性日渐凸显。强大de住宅需求与几乎[为]零de失衡挤压下，cbd区域对住宅项目de渴求已经蔓延至周边区域，并且已经相继催生(了)多个10万+项目，农展馆附近de个别项目甚至已经开始冲刺20万(元)/平米。在|旺盛de需求与短缺de供应之间，难道cbd区域de住宅供应只能依附于“外援”de拯救?

　　区域国际化住宅de最后放量

　　日前，有消息称，与中国尊对望de梵悦108de入市或许将能从一定程度上缓解cbdde住宅“之荒”。据悉，梵悦108位于国贸桥以东、招商局大厦东南侧，是世界四位顶级国际设计大师y&p组合、李玮珉、陈喜汉de完美之作。

　　相关数据显示，该项目可能是cbd核心区最后de住宅放量。目前cbd唯一在|建土也块一共只有410万平米de空间，而属于住宅de土土也[为]零。在|过去长达8年de时间里，包括整个三环以内de住宅用土也供应一直[为]零，未来也不可能再有(新)增住宅用土也de批复。随着中国尊de建设，cbd商务区将真正开始全面接轨国际，而区域内顶级阶层对于国际化品质生活de期望也将[进]一步加剧。

　　放眼纽约、芝加哥decbd区域，一家独大de写字楼已经不是商务中心区de“主力军”，住宅逐渐被放到相当重要de角度，“核心区在|承载商务中心角色de同时，越来越多de财富阶层希望抢占cbdde居住需求也日益膨胀”，专家表示，写字楼商务配套与住宅de禾口谐共生才是区域发展de健康格局。

　　“作[为]区域国际化住宅de最后放量，梵悦108de入市将在|一定程度上缓解cbd区域de国际化住宅供应压力，”业内[人]士强调。据悉，该项目目前已经得到(了)具有国际视野de财富阶层de认可。业内[人]士指出，中国尊de出王见将带动cbdde国际商务氛围[进]入(新)de时代，而梵悦108将以国际化品质实王见区域高端[人]群de最后居住梦想。

(中国广播网)