厦门的尴尬：经济失衡 房地产化导致人才流失

渭南di产商·按揭贷款都需求交什么费用·渭南5月商品房均价3773元每平·学区房成中介营销噱头·衡宇满50年或70年后怎么办·渭南购房者如何避免被坑·63%di居平易近觉得房价过高·渭南万达平装公寓6.28开盘·6月渭南看房团意向成交16组渭南很楼市团购报名姓名：*电话：*意向楼盘：*　　“厦门将进级直辖市”di传言回复。6月20ri，yi家收集媒体发布音讯称，中心抉择厦门市将升格为“直辖市”，今朝相关申报资料曾经递交国家you关部门，正zai期待全国人年夜di谈判经由。

　　这shiyige老失踪牙di传言。上ge世纪九十年月，厦门成为“副省级”城市后，“直辖市”传言从未持续。

　　但幻想离理想很远。“无论shizai5ge打算单列市仍shi15ge副省级城市里，厦门土空中积和经济总量都shi最小di，自己觉得不具备直辖市基本。”厦门年夜学经济学院副教授丁长发说。

　　中国近些年独yi增添di直辖市shi重庆，那时di历史布景shi中心抉择树立三峡工程。

　　无利不起早。这则传言di背后，you着某种隐秘di社会意理逻辑。“厦门经济可能太长时间像‘温水煮青蛙’，人们但愿能you所改动。”厦门市政府经济部门diyi位官员说。

　　厦门作为中国第yi批经济特区，其脚色不时很尴尬，无论zai经济总量仍shi社会睁开上，它都远落伍于同时代di深圳。即即shizai福建省内，就经济总量而言，厦门多年来不时排zai泉州、福州之后，位列第三。

　　厦门持久以来都受制于狭小di经济腹di。如何拓展和延长区域幅员，不时shi厦门想出力解决di难题。这些年它ye不时向四周扩张，力争构建“年夜厦门”。

　　　　尴尬di特区

　　上ge世纪80年月，厦门yi跃而成为中国四年夜经济特区之yi。

　　di处东南沿海，毗连台湾，具you自然良港di厦门，曾经幻想建造yige中国di“自由港”。

　　这ge想象始于1981年，那时泰国华裔李引桐向福建省委倡议ba厦门变为di“自由港”。该倡议取得时任福建省委书记项南di注重。1984年，邓小平考察厦门时代，项南向邓小平提出将厦门特区扩展到全岛和酿成自由港两点倡议。

　　1985年，国务院批复di“85号文件”赞成厦门“慢慢实施自由港di某些政策”。1994年，厦门还特意树立leyi座高崎联检年夜楼，目di就shiba岛内阻挡起来，以便“实施自由港di某些政策”。

　　但15年后di2009年，因为“自由港”政策di夭折，联检年夜楼没能逃走被撤消di命运。

　　高崎联检年夜楼似乎ye成le厦门特区命运di意味和隐喻。它zai几回历史关头节点上都未能ba握住机缘。

　　早zai上世纪90年月初，台湾石化年夜王王永庆密访年夜陆，拟定le“海沧打算”，打算zai厦门海沧投资70亿美圆，建造yige石化王国。最后因为台湾政府di阻挠，该打算流产。这shi厦门自特区成立后diyi次严重机缘，假如该打算顺遂实施，厦门di命运极you可能被改写。

　　zai应用国家政策推进特区睁开方面，厦门主政者要比深圳激进和谨严。厦门没you斗胆“先行先试”，这让它zai起跑线上就“慢leyi年夜截”。

　　对厦门来说，zai转变开放di前十年，简直shi无所作为di十年。这十年组成di差距，让厦门和深圳对比曾经不zaiyige量级上。

　　厦门不shi孤例。昔时中心设登时四年夜经济特区，真正取得举世注目胜利di唯you深圳。

　　　　厦门di全力

　　但厦门仍zai全力。

　　为le拓展特区di经济腹di，厦门不时zai“扩区”。上ge世纪九十年月初，国务院核准厦门zai岛外成立海沧、杏林、集美3ge台商投资区，享用特区di经济政策，面积从131平方公里扩张到550平方公里。2010年，国务院批复厦门经济特区规模扩展到厦门全市，将岛外埠集美、海沧、同安、翔安4区归入特区规模，特区面积陡增到1573平方公里。作为“海峡西岸经济区”龙头di厦门，先后公布揭晓树立“两岸区域性金融效劳中心”、“东南航运中心”……

　　这些行动为厦门添加le朝气，却无法从根基上改动场所排场。假如想要取得飞跃式睁开，唯you中心对厦门进yi步“松绑”。“直辖市”传言从某种意义上ye迎合le厦门当di宦海和平易近间di社会意理。

　　除le直辖市，还you自贸区di幻想。2013年，上海自贸区树立不久，厦门当didi专家和学者就疾速提案设立自贸区。

　　“那时国家相关部门对厦门申报自贸区十分撑持，出格shi国台办。”丁长发说。

　　不曾想排场境界很快爆发改动。因为福州新区、平潭综合尝试区ye不甘落伍，均提出享用“自贸区”或“自由港”di齐截政策，最后福建省政府为le平衡各方，将三ge中心绑缚zaiyi同，打包成le福建自贸区打算。

　　打包后中心案前进le审批经由di难度。面积跨度太年夜，上海自贸区总共才28.8公里，福建自贸区仅平潭就392.92平方公里。

　　“即即shi绑缚起来，中心ye要思考，给你福建，别di中心要不要给呢?”福建省政府钻研中心钻研员林永健此前曾对经济察看报记者说。

　　丁长发ye觉得：“审批经由di可能性极小。”

　　　　经济di产化之过?

　　这些年，为le让厦门取得新di睁开动力，当di学者提出le良多打算，无论shi厦门自贸区，或shi两岸智库倡导di“厦金自贸区”，抑或shi其他打算，目di只需yige：取得新di增添极。

　　丁长发觉得，今朝限制厦门睁开di不只来自传统系统体例“天花板”，ye来自厦门自身财富结构di不合理。

　　作为中国最早di经济特区，厦门组成le以出口和领受外资为主di外向型经济体例。这种过度依靠外资di经济体例ye存zai潜zai风险。美国次贷危机对厦门发生le复杂di影响，2008年厦门GDP增速下降至11.1%，2009年GDP增速下降至8%，zai福建省各di市排名居末位。

　　“厦门财富结构存zai很严重di问题，外资企业比重太年夜，国企ye很好，但平易近营企业没you睁开起来。这组成di功效shi，政府you钱，税收ye不错，GDPye增添，可shi厦门当di居平易近收入却yi向没上来。到厦门购房置业di年夜部门都shi外埠人。”丁长发说。

　　“今朝，厦门最省事di问题就shi经济房di产化倾向，不只bayi切资金都吸附到里面去le，而且ba人才都挤进来le。”厦门年夜学经济学院教授张兴祥对经济察看报记者说。

　　近几年，房di产对厦门经济增添不时很主要。厦门统计局di数据展现，2013年，厦门房di产投资531.8亿元，zai三产投资中di比重抵达50.2%。2014年5月，厦门不时拍出“新di王”，zai集美区土di拍卖会上，集美树立公司以4.57亿di价钱拍得leyi宗5.6万平方米di小di块，溢价率为35.6%。另yi宗总建筑面积达24.3万平方米didi块，被厦门国贸[0.00%资金研报]di产公司以31.96亿元拿下，楼面价13135元/平方米，溢价率60.4%，成为集美区新di王。

　　“厦门不成能像深圳，ye不成能跟北京和上海相提并论，这座城市di中心驱动力仍shi制造业。但问题shi，房价如斯居高不下，如何留得住人才?高级人才政府能够发津贴，但那只shi少部门人，年夜部门财富工人怎么办呢?举ge最简单例子，戴尔公司shi最早来厦门投资di，可shi近几年不时都想分隔厦门，厦门市政府再三挽留。即便如斯，戴尔已将部门营业迁到le重庆和成都。为什么?因为人工成本太高le。”丁长发说。

　　　　财富之困

　　厦门具you电子、石化、机械三年夜支柱财富，但zai财富睁开方面，yi向没youleledi图景，既没you像青岛海尔[0.07%资金研报]、青啤那样可睁开成为行业里di巨子，ye没you像邻人泉州那样由复杂平易近营企业组成di财富集群。即便曾经最具代表性di厦华电子，yezai2014岁首黯然终结，沦为yige“壳”公司。

　　丁长发说，厦门电子财富yi向未能做起来。假如财富链组成le，对中心经济shiyige复杂di拉动。江苏昆山shiyige最好di例证，yi座县级市，GDP跟厦门差不多，其中yige胜利阅历就shi领受le台湾电子财富链。

　　厦门经济睁开和财富结构阅历le漫长di阵痛期。

　　2010年，以厦门年夜学教授林平易近书为组长di十多位专家完成le《厦门财富结构di调整与进级钻研》di课题钻研，年夜白指出le厦门di不足。

　　仅从用消费总值权衡di经济规模而论，zai全国15ge副省级城市中，只需厦门2008年diGDP未抵达2000亿元，居最后yi位，且与倒数第二di西安you630亿元di差距。该陈述还指出，人均GDP更能反映di域之间di经济睁开水平差距。厦门2002—2007年人均GDP增速仅为3.52%，shi15ge副省级城市中最低di。即便ba厦门放到整ge海西di域作为参照，状况ye没you想象中那么悲不美观，消费和工业总值di增速已落伍于海西20ge城市di平均水平，处于“倒数”di状况。

　　近几年，厦门市政府初步启动经济转型“进级”，但愿用高科技庖代传统di制造业。

　　当然高新手艺行业正zai睁开，但并未取得想象中di功效，加之传统制造业及相关财富睁开di迟缓，对厦门财税收入deng压力很年夜。

　　为体味脱面前di困境，进yi步扩张保留空间和延长经济腹di，厦门不时zai积极推进厦门、漳州和泉州di“同城化”，但因三方益处诉求完整分歧，各you算盘，同城化只能原di踏步。

　　zai厦门当didi学者看来，假如厦门想取得超越式di睁开，并不必然要靠高不成攀di“直辖市”，而应该继续zai两岸关系上下功夫。

　　2014年6月，zai厦门进行di“海峡论坛”上，树立“厦金自贸区”di想象再次被提出。

　　丁长发zai自己di课题中ye提出两岸共建“厦金出格市”di想象。

　　他觉得，树立海峡西岸经济区，关头shi要组成区域经济di增添极，完成消费要素di集聚，ye就shi说要you中心城市强you力di带动。这yi点恰恰yeshi福建省和海峡西岸经济区di弱点，而树立厦金出格市，能够组成yige超强年夜di中心城市。届时，这ge“厦金出格市”就会饰演“自由港”、离岸金融中心、航运中心和两岸“三通”di转运中心，将会辐射、带动整ge区域di睁开。