贵阳学区房受关注 租房陪读催热租赁市场

  查询拜访1：热点小学周边买套房

  户型、房龄通通不shi问题

  说起贵阳市di热点小学，即便家里没you学龄儿童，不少市平易近ye能yi五yi十：省府路、尝试、南明、甲秀、环西、尚义……往常这些热点学区周边di二手房市场房价如何，记者就其中止le走访。

  省府路小学shi贵阳di老牌名校，今朝区域周边di房源首要分为两类，yi类shi天恒城市花园、贵山城市花园、富水花园dengyi类房龄不算太长di高层电梯商品房，今朝这些小区di房价依据小区情形、装修水平di分歧多抵达8000-10000元/平方米，小区情形优胜di平装修房价钱还会更高yi些。另yi类则以多层结构di居平易近房或单元宿舍为主，这些房源di房龄youdi能够抵达20、30年。可shi对比起其他区域，这里di老房子所遭到di“折旧”要素相当you限。例如记者zai某中介机构看到位置于滑腻世故街diyi套60多平方米di两居室房源，1992年di房源往常挂牌价48万元，中介工作人员暗示，这类小户型学区房只需不shi喊出“天价”，面积小、总价可控，买来给孩子念书最为适合，所以根基上挂牌后zai短时间内就能够疾速被市场消化。

  作为南明区di热点小学，区域又较为接近，所以南明小学与甲秀小学经常被并排提起，据体味这两所热点小学今朝周边di二手房价同样不菲。房龄zai15年上下di通俗多层室第，报价多zai7500-8500元/平方米摆布，假如像yi些房龄zai10年内、you必然小区情形di电梯商品房，单价则能够抵达9000-10000元摆布，假如带you平装修，悄然松松打破万元不shi问题。

  周边热点中小学普遍di盐务街yeshi贵阳you名di学区房汇集di，记者zai这yi带di中介公司体味到，左近di租赁房源不少，可shi可供出卖di挂牌房源却并不多。中介工作人员分解暗示，这yi带di房子因为陪读di家长多，所以出格能够租得起价，四周di居平易近ye看到陪读租房市场di年夜好前景，所以不会随意出卖房产。据体味今朝这yi区域周边di房源价钱多zai6500-8000元/平方米摆布，yi些房龄短di次新房di价钱能够抵达9000元/平方米摆布。

  此外，像环西、尚义、达德deng热点小学，周边di二手房价ye多zai6500-7500元/平方米摆布，新建电梯商品房di价钱根基上zai8500元/平方米以上。

  据中介人士分解觉得，两城区内di良多热点小学，都位于中心区中心肠段，这些区域di房源只需户型不shi过年夜，自身就不愁租售，再加上周边you热点黉舍，可谓如虎添翼，即即shizai二手房市场生意di低谷期，价钱ye相当坚硬，房主通俗不随意松动价钱。

  查询拜访2：租房陪读催热租赁市场

  热点小学周边迎来租赁岑岭

  6月25ri，zai富水路上diyi家中介公司，市平易近秦女士刚刚租下yi套位于贵山城市花场di小户型两居室房源，房钱2000元/月，年付。秦女士通知记者，自己家住zai沙冲南路，今年孩子就要zai省府路小学上yi年级le，正好you伴侣家yezai左近di黉舍念书，所以两家磋商好配合租房。“自己们从6月初就初步zai周边找房，房子欠好找，yi居室di房子可选di很少，而且寓居情形年夜都不怎么样，价钱还很高，所以磋商下来仍shi筹算两家人合租，到le7、8月份周边租房子di人多起来生怕更欠好租。”秦女士说。

  记者zai富水路周边di几家中介公司体味到，近期来刺探周边租赁房源di客户较着初步多le起来，中介机构工作人员暗示，不少都shi想zai周边租房给孩子陪读di，凡shi7月下旬到8月份，跟着新学年di到来，这类租赁需求会抵达岑岭。

  贵阳其他diyi些学区房区域，如六广门、盐务街左近，两居室di租赁房源价钱多zai1800-2500元/月，三居室di价钱多zai3000-3500元/月。yi居室di价钱则能够抵达1000-1200元/月，但此类房源zai中介市场上di比例不年夜，很shi抢手。

  zai南明区di南明、甲秀deng热点小学周边，yi居室di租赁房源di价钱约zai800-1000元/月摆布，两居室房源di价钱多zai1600-1800元/月摆布，三居室di通俗寓居小区月房钱价钱则多zai1800-2200元摆布。

  据体味，和二手房生意生意市场yi样，学区周边最受欢送di房源依然shiyi居室di房子，价钱ye偏高，关于承租人而言，这类房子di性价比自然不shi最高di，所以往常慢慢you良多陪读家庭初步经由合租中心式减轻经济担负。采访中，yi些正处于找房阶段di陪读家长暗示，寓居得较远，加上交通拥堵shi他们不得不选择租房陪读di首要启事。“住近点，哪怕早上能让孩子多睡上半ge小时yeshi很幸福di。”yi位陪读家长暗示。

  学区房投资案例——

  陪读6年“斗室”赚“年夜房”

  汪女士yi家原本和家里di白叟三代同堂寓居zai太慈桥，周边黉舍di教育质量都不shi太理想，眼看女儿就要入学，2007岁首汪女士破耗27万元zai盐务街买下yi套54平方米di小户型房，昔时汪女士di女儿被划片区如愿就读于家左近diyi所热点小学。

  “昔时差不多5000块钱yige平方di单价zai贵阳买套二手房，仍shi感受挺贵di，而且仍shi老房子。最初步shi想zai黉舍左近租套房子过渡yi下，可shi发现房子不只欠好找，而且房钱都挺高。不外那时自己们家粗略算leyi下，假如zai黉舍左近租套房子，就按800元yige月di房钱算，六年下来即便房租没you年夜幅上涨，差不多ye要花去六万元，假如接下来将初中以至高中yezai区域内就读下来，那么俭省下来di房租至少yeyou十来万元le。”汪女士坦言，“说真话，那时简直思考dishi事实能省几钱，还没you想到经由这套房子能够赚几钱。”

  2013年汪女士di女儿小学结业以优异di功效考入yi所寄宿制中学，这套斗室子似乎ye完成le自己di历史使命，于shi汪女士yi家筹算将这套房子出卖，从头置办yi套面积和情形都更好yi些di房子。2013年年尾，zai中介人员di倡议下，汪女士以38万元将这套房产挂出，没想到短短两六应时间，就接到le六组看佃农预定看房，并最终以挂牌价成交。随后汪女士又用这38万元全款置办le位于白云区某楼盘diyi套90多平方米di改善性房源。这样算来，精明di汪女士不只省下le陪读六年数万元di房租，而且还胜利di完成le“斗室”换“年夜房”di改善置业。

  汪女士di学区房投资应该算shi较为胜利di，中介人士分解觉得，关于汪女士di学区房投资阅历值得自创diyou两点，首先汪女士shi以小学六年作为置业打算中止经营，凡shi学区房置办di时间越早、持youdi时间越长，取得di收益普遍会呈正比上升；其次汪女士侥幸di选择le小户型学区房，因为小户型学区房即便单价偏高，可shi总价获得le节制，所以更易于换手胜利。恰shi这两ge首要要素令汪女士di房产能够zai六年diyi买yi卖过程中赚上11万元，同时还俭省le至少六万元di房租。与近几年贵阳新商品房市场di房价走势对比，汪女士所取得di学区房投资收益shi超出跨越室第投资平均收益率di。

  那么，学区房能否就意味着“高收益、零风险”呢？记者zai采访中体味到，yi方面近年来贵阳正zai慢慢奉行di义务教育阶段学区打点转变，正派过调整学区内黉舍之间di设置装备摆设资本，整合师资实力，实施“年夜学区制”，力争让更多适龄儿童能够享遭到更好di教育资本。另yi方面，跟着楼市竞争di加剧，贵阳越来越多di上规模楼盘竞相经由引入名校资手段受分歧di置业群体，ye从必然水平年夜将过于集中di学区热中止le分流。与此同时与同区域内di新建商品室第对比，今朝老城区不少学区房di价钱都已居于高位，这些要素都使得学区房投资di风险响应增添，当前能否再适合选择高价学区房中止陪读投资打算，家长还需多方位谨严考量。

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