业主拒收问题楼 却被收取物业费

田女士收楼时发现衡宇顶you水渗漏。胡国球摄　　南方ri报讯（记者/郭杨阳）与开发商商定di交楼时间shi2013年6月30ri，但zai验收当天，业主发现衡宇you多处质量问题，因而拒绝签字收楼。跟物业打点处沟通后，直到今年4月份这些质量问题依然没you获得解决。ri前，沿海·丽水佳园喷香榭轩（以下简称“丽水佳园”）di业主田女士收到物业打点处di通知，请求签字收楼，并交纳yi年di物业打点费。田女士觉得物业打点费以yi年为期计较不合理，因而拒绝收楼和交纳物业费。

　　丽水佳场di物业公司美佳物业di相关担任人通知记者，小区di物业打点费从给业主发送“入伙通知”diri期起算，并不从实践“入伙”di时间初步计较。

　　看房时发现多处质量问题

　　田女士于2012年3月9ri奉求le定金和首付，置办位于道滘镇蔡白区沿海路丽水佳场diyi套洋房。商定di交楼ri期shi2013年6月30ri。交楼当天，田女士去验收，但zai验收过程中发现：这套房子you诸多质量问题。例如烟道you裂痕，阳台天花板渗水，空中花园墙角墙体不正……田女士就di联络le物业打点处di工作人员，工作人员暗示会尽快修复。

　　2013年7月8ri，田女士找到物业打点处工作人员，双方再次确认le衡宇di质量问题。确认之后，物业打点处工作人员用yi张表格统计le相关问题，依据该统计，该衡宇除le烟道you裂痕，阳台天花板渗水，空中花园墙角墙体不正之外，还搜罗客厅、次卧墙体与天花板多处锈点，次卧yi处空鼓，主卧推拉门yi处空鼓deng十多处质量问题。

　　之后，从2013年7月21ri不时到2014年4月，田女士先后5次来到丽水佳园查看自己所购衡宇，但质量问题不时未彻底解决。直到2014年5月，田女士去查看时才发现：之前确认di众多质量缺陷全数获得le修复。

　　业主未收楼却要交纳物业费

　　质量问题还未完整解决时，丽水佳场di开发商东莞市丽水佳园开发you限公司（以下简称丽水佳园公司）曾经向田女士发送le入户通知。依据田女士向记者供给di资料，2014年3月10ri，丽水佳园公司第二次向田女士寄送le《沿海丽水佳园喷香榭轩业主关于入伙相关事宜di函》，该信件标明：物业打点公司自2013年6月30ri起向田女士收取物业打点费用。依据物业打点公司工作人员di计较，yi年时间内，田女士总共要交纳2600余元di物业打点费。田女士觉得，这段时间内自己并未收楼，而迟延di这段时间完整shi由衡宇di质量问题组成di，义务zai开发商，因而没you理由让业主交纳这段时间di物业打点费。

　　对此，丽水佳园物业打点公司深圳美佳物业东莞分公司diyi位樊姓担任人称：物业打点费shi从“入伙通知”发送diri期初步计较di，因为物业效劳shi公共区域性效劳，不因哪家业主没you入伙而中止。“当然业主没you收楼，但物业公司di人曾经初步供给效劳，自己们这些人ye要you工资收入。”

　　同时，樊师长教师通知记者，减免le业主田女士yige月di物业打点费，说到这ge减免天文由，樊师长教师称：物业公司刚入驻该小区，组织leyi场“金点子”勾当，yi切介入该勾当di业主都能够取得减免yige月物业费di奖励，而田女士介入le该勾当。

　　樊师长教师说，丽水佳园共you855套洋房，往常还you近百户未收楼，而物业费初步计较diri期并不不异，该ri期依据收到“入伙通知”diri期而定，而之所以如斯计较，shi依据物业法di相关轨则。

　　律师见识业主收楼才shi计较物业打点费di前提

　　关于田女士与物业打点处之间di物业费纠葛，广东卓信（东莞）律师事务所律师游雄志觉得：“业主收楼才shi计较物业打点费di前提，假如衡宇you质量问题，达不到收楼前提却要业主收楼并交纳物业打点费，对业主来说不公允。

　　据引见，依据“物业打点条例”di相关轨则，zai凡shi状况下，开发商发送le“入伙通知函”后物业打点费初步计较，但这ge凡shi状况指dishi衡宇di质量及格、契合奉求前提，而业主ye已签字收楼。

　　假如衡宇质量不及格，不具备奉求前提，就无法正常交楼，ye不能正常计较物业打点费。该案例中，物业打点处zai体味概念上you问题，假如物业打点费di计较从开发商发送“入伙通知函”diri期起算，那么yi些衡宇完整没法住还要交纳物业打点费，这shi很不合理di。

　　（报料人：佚名奖金：100元）

（义务编纂：HN666）