35城市住宅总库存创新高 存销比指标继续恶化
商报讯（记者欧阳海杰）昨ri，上海易居房di产钻研院发布《5月份新建商品室第库存陈述》。陈述指出，截至5月底，35ge城市新建商品室第库存再创历史新高，库存面临“压力山年夜”di困境。同时，35ge城市新建商品室第存销比为16.5ge月，存销比指标zai继续恶化。兰州zai5月末商品室第可售量为477万平方米，库存环比增添3%，同比增添40.44%。而库存去化周期为17.9ge月，对比4月份前进le0.8ge月。
35城中29ge库存现同比增添
zai35ge城市中，you29ge城市库存呈现le同比增添现象。其中南昌、宁波和九江3ge城市di库存上升幅度较年夜，同比增幅分袂抵达77.4%、60.9%和56.9%。此类城市去年同期库存消化状况较好，库存量较低，从而使得今年同比值偏高。同时，35ge城市中，you6ge城市di库存呈现le同比下滑态势。其中贵阳同比跌幅最年夜，为21.4%。
5月份，35ge城市新建商品室第月度新增供给量为2198万平方米，环比增添2.8%，同比增添0.2%。这shi今年以来单月新增供给di最高水平，标明整ge市场推盘节奏正慢慢加速。
5月份月度新增供给量年夜于成交量，其中5月份成交量为1520万平方米，环比增添1.1%，同比削减17.4%。上海易居房di产钻研院钻研员严跃进暗示，5月份房企加年夜推盘力度，但市场看跌神色依然较重，部门未消化di新增供给转化成为库存。
兰州库存量同比上涨40%
从陈述看出，截至5月底，yi、二、三线35ge城市新建商品室第库存总量分袂为3215万、18549万和3806万平方米，环比增添分袂为6.0%、2.7%和0.2%，同比增添分袂为20.3%、19.2%和24.2%。三类城市库存均呈现环比与同比双双上升di态势。
兰州今年年夜型房企推盘力度加年夜，截至5月末，新房库存量同比增添40.44%，库存去化周期变年夜，从4月份di17.1扩展到17.9。
严跃进分解觉得，当然房交会时代兰州各年夜房企借机加速推盘di愿望很激烈，但良多购房者并不买账，招致库存去化压力变年夜，存销比坚持le震动式di上行态势，这ye说明兰州市场遭到le看跌神色di影响。他觉得，兰州今朝di库存去化周期17.9ge月，假如从6月份初步兰州yi切室第新开通和投资都停工，而坚持今朝这样yige成交规模，那么估量现youdiyi些可售楼盘能够卖到2015年12月。很较着，这会倒逼当di房价di下跌。
短期房价下跌压力增年夜
库存压力绝后年夜，进yi步添加le楼市di悲不美观神色。良多房企此前发卖业绩不时“不给力”，碍于资金压力，会加年夜推盘di节奏，试图用以价换量di计谋来改善发卖业绩。但“红蒲月”行情失，观望神色依然浓密，这招致库存积压、库存去化周期变年夜。
陈述指出，5月份库存去化周期超越16ge月，标明去化压力绝后年夜。对比历史数据2011年10月至2012年5月时代，单月di库存去化周期根基上zai16ge月以上水平，此时全国70ge年夜中城市房价指数呈现le环比负增添现象，即房价呈现le下跌。
“从这ge角度看，今年5月份di库存去化周期和历史上该阶段you较年夜di相似性。房企库存去化压力增年夜，为le缓解资金压力、冲刺半年发卖业绩，将积极采纳以价换量di计谋。”严跃进称，近期全国70城房价呈现环比下跌di可能性正zai增年夜。
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