银监会“大力支持”首套房贷 过去五年都没用过这词

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银监会：房di产开发贷没you任何讨价讨价余di

yi周之间，银监会立场迥然不同。这yi次，2014年楼市you可能迎来迟到di春天。

6月6ri上午，银监会副主席王兆星zai国新办进行di新闻发布会暗示，要继续执行分歧化di住房贷款政策，鼎力撑持首套住房需求，抑止投资和投契性di住房需求，同时关注房di产开发商di资金断裂给金融带来di风险。

王兆星shizai回覆国内《金融时报》记者提问时说这番话di。《金融时报》shi银行业内自己di报纸。这yi问yi答，熟谙自己国新闻语境di伴侣应该年夜白，绝非偶然。

但yi周之前银监会di立场可不shi这样。

5月30ri，zai银监会2013年年报发布会上，银监会相关担任人强调，触及房di产贷款di各类贷款you关政策请求，银监会没you任何松动，没you任何折扣，ye没you任何讨价讨价di余di。这ge亮相，语气和用词shi相当di峻厉，ye实zai吓坏leyi些di产商。

zai房di产信贷政策上，银监会di口径与央行di立场，曾被平易近间解读为两种分歧di声音。

此前di5月12ri，zai央行牵头召开住房金融效劳座谈会，副行长刘士余代表央行提出，各年夜商业银行要讲政治，讲社会义务，房贷利率要合理定价，知足首套房贷款需求。

zai央行di通稿（所谓di“央五条”）里，正式di表述shi“优先知足居平易近家庭初度置办自住普互市品住房di贷款需求”；此次王兆星di用词却shi“鼎力撑持”，猛多le。

银监会di立场为何倏忽逆转？攸克君di分解shi，最年夜di可能shi，高层发话le。刘士余代表央行党委请求各年夜商业银行从“讲政治”di高度来体味首套房贷款利率di问题，但良多行长们ba这两ge关头词疏忽失踪le。

商业银行zai营业上更多shi听银监会di，而银监会那时di立场shi什么呢？4月29ri，zaiyi季度电视电话会议上di表述shi，“继续峻厉执行国家房di产调控政策和分歧化住房信贷政策”；5月30ridi表述shi吓人di“三ge没you”。zai这种状况之下，商业银行对央行必定shi阳奉阴违，况且，房价高风险年夜，房贷利润真没什么诱惑。

当前中心you关宏不美观经济di第yige用词shi，稳睁开。ye就shi让GDP不变住，不要再下滑le。而房di产对GDP又you着不成替代di拉动以及反拉动浸染，房di产假如下滑太快，GDP真you可能失踪到7%以下去，这shi中国经济不能接管之重，yeshi不能接管之痛。

但要周全深化转变，房di产调控ye不成能yi会儿打消，怎么办？聪明人youdishi法子。于shi，棚户区刷新、保证房树立和首套房（商品房）就成le护卫房di产di三驾马车，当然yeshi护卫经济di三驾小马车。

zai这种布景下，假如银监会再死咬住风险、不愿为首套房贷款喊话，就真dishi不讲政治le。

攸克君请教多位银行界人士，对王兆星副主席di此番表述分解如下：

yi、“鼎力撑持”di用词，曩昔5年与房di产信贷you关di政策、通知，哪怕shi指示肉体，都没you用过。

二、银行会不会向楼市放水，取决于配套政策。非论shi央行仍shi银监会，光说不练都不行，监管层可能会请求“鼎力撑持”某yi规模di银行给以放松贷存比查核、以至定向降准di待遇。

三、银行最可能做di，shi恢复首套住房信贷di基准利率。信贷额度富余或者更讲政治di银行，可能会恢复首套房贷8.5折di优惠利率，并加速放款速度。

攸克君zai此前di文章里提出过yige不美观念，偏紧di房di产信贷，shi2014年全国房di产市场堕入调整独yi配合di主要要素。假如房di产信贷不时偏紧，涓滴不放松，中心政府再救市，松绑限购，效果yeshiyou限di；反之，yi旦信贷稍you松动，房di产就会倏忽回身，顶风而上。

别小看le首套房，它you极年夜di杠杆效应。为什么这样说？you业内资深人士提醒攸克君：2012年3月，房di产政策与2011年无异，市场供求状况ye四周，但就因为zai银监会di授意下，各商业银行对首套房贷款利率普遍回归优惠利率，楼市就马上启动，从而迎来le2012年di年夜涨，并持续到2013年。

历史老shi惊人di相似。2014年楼市迟到di春天终于要来le吗？攸克君di倡议又shi什么？

第yi，以刚需主di开发商，出货机缘已到。假如银行对首套住房di信贷撑持呈理想质性境界履，可能zai短期内（如1-2ge月内）刺激开发商启动降价。这将shi攸克君240天购房机缘理论di“最佳购房机缘”。

第二，开发商觉得又yi轮暴跌初步，拒绝降价，shi错误di。

第三，退yi万步，假如房价快速上涨，倡议you多套房di伴侣，马上派发，卖失踪多余di房子。