拿地钱不够 部分中小房企“转型”理财

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将资金投向理财富品，而不shi用于拿di，凸显今朝中斗室企di保留困境。

ri前，年夜龙di产(600159，SH)发布通知布告称，公司控股子公司出资1.5亿元置办银行理财富品，预期年化收益率为4.3%。据体味，这shi年夜龙di产自2013年8月年夜龙di产董事会经由le《关于运用自you闲置资金置打点财富品di议案》后，该企业zai近11ge月里第18次置办银行理财富品。

土di价钱di飙升、开发门槛di疾速抬高，使得yi部门中斗室企面临尴尬境di，出格shizai北京市场，拿di游戏似乎曾经只面向yi些年夜型房企。

“今朝良多中斗室企都shi这样，手里you点钱，但zai公开市场又不够拿di，二级市场拿项目又找不到适合di，只能先买理财富品。”北京yi家房企人士对《每ri经济新闻》记者如shi说。

部门中斗室企忙于“理财”

旧ri荣登“双料di王”宝座di年夜龙di产，往常则几回玩起le理财富品。

2013年8月2ri，年夜龙di产董事会赞成控股子公司北京市年夜龙you限运用总额不超越钱6亿元di自you闲置资金置办保本型理财富品。尔后，年夜龙di产便踏上le“理财”之路。

比来diyi笔生意shizai今年5月29ri，年夜龙di产通知布告展现，其子公司北京市年夜龙you限出资1.5亿元，向江苏银行北京分行置办“聚宝财富2014稳赢112号”刻ri约1年天文财富品，预期年化收益率为4.3%。

《每ri经济新闻》记者梳剃头现，自去年8月以来，年夜龙you限已持续18次置办le理财富品。截年夜通知布告ri，尚未到期天文财富品金额为3.5亿元，占比来yi期经审计净资产di17.51%。

年夜龙di产2014年yi季度业绩陈述展现，公司破产收入为7366.98万元，归属上市公司股东di净利润为-234.58万元。而时间往前推5年，年夜龙di产di破产额zai2009年高达17亿元，净利润抵达le3亿元。

风头正劲di年夜龙di产zai2009年豪掷50亿元拿下le顺义后沙峪天竺开发区22号室第用di，成为那时单价和总价“双料”di王。但随即而来di新yi轮调控政策则让公司措手不及，最终该di王项目被北京市疆土局收回，年夜龙di产交纳di2亿元保证金ye被没收。顺义di块被收回，能够说让年夜龙di产元气年夜伤。

记者粗略统计发现，自去年以来，宋都股份、荣安di产deng上市公司分袂斥资数亿元不deng置办le银行产物。但累计多次置办di状况并不多见，年夜龙di产di状况则较为凸起。

“年夜龙di产将资金投向理财富品而不shi拿di，凸显le今朝中斗室企diyige困境。良多中斗室企zai此前项目开发过程中，应用发卖回款和土di增值，赚取le资金。但zai后期，此类房企所处城市didi价上涨，拿didi成本斗劲年夜。而此类房企di融资才干又欠佳，所以难以借财政杠杆拿di。”上海易居房di产钻研院钻研员严跃进对《每ri经济新闻》记者说，置打点财富品di刻ri斗劲短、收益高，shi因为房企但愿zai适合di机缘再介入土di市场。

关于未来zai购di以及项目开发上you无新di意向，《每ri经济新闻》记者就此联络le年夜龙di产，但截至发稿，未取得公司回覆。

中斗室企压力剧增

华夏di产监测数据展现，21ge年夜中城市近4周di新开楼盘认购率均zai45%以下，而2013年di周平均值为56%，认购状况di不时下滑，更shi进yi步招致房企加速从促销改变为降价。

风暴来袭，最先抵御不住di即shi那些中斗室企。出格shi进入6月，良多房企都面临上半年最后yi搏，“估量全国6月房企调整价钱di数目将较着增添，zai部门千亿房企发卖上涨乏力di状况下，孑然yi身di百亿房企和中斗室企，正zai或者行将阅历yi场年夜浪淘沙。”华夏di产首席分解师张年夜伟对《每ri经济新闻》记者说道。

楼市成交低迷招致房企业绩不振。华夏di产市场钻研部统计数据展现，截至5月中旬，20年夜标杆房企合计年内发卖为18.8万套，发卖额为2414亿元，仅完成le2013年全年发卖额8515亿元di28.3%。截至5月5ri，A股117家上市房企yi季报及业绩预告展现，这些房企di合计净利润为96.49亿元，对比2013年同期di127.36亿元，下降le27%。you61家公司业绩利润呈现同比下滑或吃亏。

世联行集团市场钻研部监测di数据展现，2013年TOP10开发商置办土di金额/发卖金额di比例shi36%，远低于2009年di77%和2010年di57%。2014年第yi季度，万保招金di现金偿付比例高达1.53，2008第四时度为0.94，2011第四时度为1.47。

“因而当前品牌开发商现金流充沛，降价意愿不强，可shi，对比品牌房企，中斗室企面临di偿付压力则十分年夜。”世联行分解人士对记者暗示，除万保招金外，A股上市di其他房企2014年第yi季度di现金偿付比例为0.74，远高于2008年及2012年。“这yeshi今年di产市场di调整shi由中斗室企主导di启事。”该人士对此暗示。