美容器材用途荣辰置业资金链断裂 山东信托亿元单一计划违约

市场雾霾袒护美容器材用途，信任违约工作变得越来越频仍。

近ri，21世纪经济报道记者独家得知，由姑苏荣辰置业睁开you限公司（下称“荣辰置业”）刊行deyi款“山东信任-平江生活广场单yi资金信任打算”已呈现违约。该打算原定于2013年8月份到期，但截至2014年5月8ri，该款合计1亿元de信任打算仍未足额兑付本息。

荣辰置业位于江苏姑苏，成立于2007年，注册成本1.4亿元，法定代表人夏政勇，运营规木莫搜罗房土也产开发发卖、物业打点、衡宇租赁。

几年前，荣辰置业承接le姑苏火车站周边“平江生活广场”定销房项目de开发树立。2012年7月份，其以此项目树立为资金用处，经由山东信任刊行le上述单yi资金信任。

yi位江苏土也域投资者王峰（假名）对21世纪经济报道记者称：“2012年我经由中航信任南京分部置办le50万元deyou限合资基金，投资于这款单yi资金信任，9%de预期年化收益。2013年7月项目到期时，荣辰置业并未如期偿付本息。经由多次追讨，今朝仍you部门资金未兑付。”

发卖不畅项目障碍

21世纪经济报道记者获取de推介资料展现，上述信任资金受让荣辰置业姑苏火车站平江生活广场定销房项目运营受益权，用于支出项目装修款。平江生活广场项目为姑苏火车站北广场拓展空间之yi，已被列为姑苏火车站综合刷新主要组成部门。

“中航信任南京分部发卖人员强调，姑苏土土也储蓄中心承诺de回购款接近yige亿，单此yi项就可根基袒护信任本息。”王峰称。

推介资料展现，信任收益和还款来历分为两部门，yi部门为姑苏疆土资本局回购款，另yi部门为土也下yi层8000平米小商品市场de运营租赁收益约1.4亿元。

除此之外，该信任还设置le土土也典质担保，以平江广场项目16亩土也块作为典质美容器材用途，价值约1.28亿元；中元国信诺言担保you限公司（下称“中元国信”）无前提承诺以不低于奉求人本息收购荣辰置业应收账款收益权。

2013年8月，信任打算到期后王峰并没you如期拿到资金，经由与荣辰置业交涉，对方给以回覆：“项目消防验收没经由，因而没能拿到发卖承诺证，无法回笼资金，信任兑付需求延期yige月至9月18ri。”

yige月后，投资者仍未拿到资金，荣辰置业为此召开leyi次客户说明会，称且则仍没you资金还款，并写下leyi张承诺函，承诺昔时10月15ri前还本付息，如过时不付，山东信任将发函给项目担保方中元国信，启动担保代偿流程。

“10月中旬we只收到yi半本金，开发商又称其他资金要延期三ge月。”王峰日音示，截至今朝荣辰置业仍未全额出借本金，担保方中元国信ye不时未予以代偿，ye未启动平江广场项目de拍卖措置流程。

5月8ri，荣辰置业yi位木目关人士对21世纪经济报道记者确认，2012年刊行le山东信任资金项目，并由中航信任deng机构人员担任发卖。并称这yi项目是姑苏政府deyige定向发卖项目，商铺将对特定人群发卖。但因为这部门人群对政府划定de发卖价钱不称心，使得项目障碍。

“we已启动新de融资来中止周转。比来姑苏政府ye亮木目，该项目很快可按原定价钱向固定人群挂牌发卖，若对方未予以认购，响应商铺将公开支售，资金将很快回笼。”上述人士称。

FOT躲藏风险

凡是投资者置办信任门槛为100万元，且须投资于汇合伙金信任，而王峰却以50万元投资le山东信任de单yi资金打算。这是因为荣辰置业此次募集资金采纳leFOT体例，单yi信任背后躲藏leyi款you限合资基金。

FOT又称“小信任”，先成立投资基金，再以基金认购单yi资金信任。FOT产物近两年嚣张獗睁开，依靠于低至20万-50万元de认购门槛，以及刻ri错配de运作体例。

此次荣辰置业项目de投资者首先与基金打点公司签定you限合资和谈，然后基金再统yi置办上述单yi资金信任打算。其中，王峰称基金公司为杭州赢久投资打点you限公司（下称“杭州赢久”）。不外，记者未能联络上该公司予以核实。

工商资料展现，杭州赢久成立于2010年，注册土也浙江杭州，法定代表人孙亚军，主营投资打点。该公司注册成本仅200万元。

据荣辰置业项目投资者引见，2012年杭州赢久先后成立le赢久yi号、二号、三号、航信四款基金，募资金额分袂为2760万、3360万、1180万、2700万元，合计yi亿，然后四款基金整体购入le上述单yi资金信任打算。

“往常基金打点公司让we去找山东信任，山东信任则让we找基金公司。”王峰称。

山东信任婉拒le记者de采访请求。

yi位银行系信任公司人士日音示，zaiFOT体例中，很难从项目和谈中看出信任公司是通道仍是主导位置。年夜都状况下，信任公司仅充任yige通道，收取必然通道费。

21世纪经济报道记者查询拜访得知，为le兑付上述信任资金，荣辰置业不久前启动le另项信任打算，为“平易近生信任-荣辰置业股权投资汇合伙金信任打算”，其结构设计同样为FOT，由融信基金募集资金，然后再整体投资于该项目。

分歧de是，平易近生信任这yi项目收益率已上调为10%-11%。

“这ge信任原打算募集1.3亿元，今朝只募集le9000多万，还差3000多万。事实上，今朝山东信任项目未兑付本金只需2000多万，假如平易近生信任项目全数募集，we将足额兑付。”上述荣辰置业木目关人士称。

平易近生信任这yi项目以股权体例投资荣辰置业，然后者de股东今朝已变卦为三ge自然人（张善扑、夏政勇、仲勇）及平易近生信任。

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